소 재 지	경상북도 경주시 내남면 용장리 351
물건용도	토지/전
토지면적	5,639.00㎡(1,705.80평)
건물면적
사건번호	2022타경14062
감정평가액	1,803,008,000원
최저입찰가	(24%) 432,902,000원
입찰보증금	(10%) 43,290,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용장리 351	전	1084㎡ (327.91평)
	답	663㎡ (200.56평)
	전	12㎡ (3.63평)
	답	7㎡ (2.12평)
	답	185㎡ (55.96평)
	전	53㎡ (16.03평)
	전	32㎡ (9.68평)
	전	84㎡ (25.41평)
	답	1028㎡ (310.97평)
	답	776㎡ (234.74평)
	전	787㎡ (238.07평)
	답	928㎡ (280.72평)

경상북도 경주시 내남면 용장리 "배양골마을" 북서측 인근에 위치. 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월24일	근저당권	1,560,000,000원
2020년9월24일	지상권
2021년1월26일	근저당권	195,000,000원
2021년9월29일	근저당권	800,000,000원
2022년12월30일	임의경매
2023년1월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1,5,8,9,11,12는 석축 등으로 4개{(1),(5,11),(8,12),(9)}로 구획되어 건축허가 득한 토지들임(감정평사시 기준 건축허가는 유효하나, 자세한 내용은 별도 확인요망) 3.목록3,4,6,7,10은 공부상 지목은 '전' 또는 '답'이나 현황 '도로임' 4.목록2는 휴경지임 5.목록1 토지 지상에 이전 가능한 판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재하며, 매각제외 6.목록 1~12 모두 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 내남면 용장리 "배양골마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-10  , 토지(대지권): 52.94평	47,600,000원 47,600,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-1  , 토지(대지권): 53.85평	62,834,000원 62,834,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 보문동 444 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.02평	147,685,000원 147,685,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 건천읍 금척리 16-1	306,399,000원 306,399,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 건천읍 금척리 32-5	153,370,000원 153,370,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 건천읍 금척리 935-4	123,487,000원 123,487,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 건천읍 천포리 875-10	398,528,400원 398,528,400원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 안강읍 근계리 1159	195,312,000원 195,312,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 석장동 1050	588,883,000원 588,883,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 광명동 1191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.63평	112,070,200원 26,908,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  경북 경주시 문무대왕면 권이리 336-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.00평	158,438,000원 54,345,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  경북 경주시 외동읍 방어리 508-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.24평	12,672,000원 6,209,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 안강읍 사방리 136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 384.00평	69,795,000원 34,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 건천읍 모량리 846-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 325.00평	129,954,000원 44,575,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  경북 경주시 외동읍 구어리 606-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,329.79평	804,468,000원 394,190,000원	유찰 (2회)