소 재 지	충청남도 보령시 남포면 월전리 679
물건용도	토지/임야
토지면적	7,835.00㎡(2,370.09평)
건물면적
사건번호	2023타경15106
감정평가액	2,426,388,000원
최저입찰가	(34%) 832,251,000원
입찰보증금	(10%) 83,225,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월전리 679	전	222㎡ (67.16평)
	임야	128㎡ (38.72평)
	임야	300㎡ (90.75평)
	임야	400㎡ (121.00평)
	임야	463㎡ (140.06평)
	임야	115㎡ (34.79평)
	임야	50㎡ (15.13평)
	임야	29㎡ (8.77평)
	임야	10㎡ (3.03평)
	전	3798㎡ (1,148.90평)
	임야	650㎡ (196.63평)
	임야	650㎡ (196.63평)
	임야	500㎡ (151.25평)
	임야	520㎡ (157.30평)
제시외건물 월전리 684-2	월전리 684-2	128.84 ㎡(38.97평)
	월전리 684-10	128.84 ㎡(38.97평)
	월전리 684-11	99.26 ㎡(30.03평)
	월전리 684-12	100.72 ㎡(30.47평)

충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장야영장" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월24일	근저당권	589,200,000원
2019년1월24일	지상권
2019년1월31일	근저당권	150,000,000원
2020년2월17일	가압류	250,000,000원
2021년6월29일	가등기
2023년1월12일	임의경매
2023년6월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물(㉠~㉣, 공사중단됨) 매각제외 - 목록 11~14번 토지위에 공사중단 된 철근콘크리트조 건물이 4개 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 소유자 이호륜은 중도신용협동조합과 근저당권 설정계약 당시 지상(장)물에 대한 권리 포기 및 양도확인서를 제출하였음 - 목록 1,10번 토지 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,5번 토지는 공부상 "맹지"이나 인접필지를 통해 통행가능하며 목록 4,6,10, 11~14번 토지는 도로로 이용중인 토지에 접함 - 목록 1번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "묵전"으로 평탄화 작업을 함 - 목록 2,3,7,8,9번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "도로"임 - 목록 4번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "이행지"임 - 목록 5,6번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "평탄화된 토지임야" 상태임 - 목록 10번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "묵전" 상태임 - 목록 11~14번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "이행지"임(제시외 건물 소재) - 입구에 유치권 행사중이라는 플랜카드가 걸려 있으며 유치권 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 일단의 펜션단지 부지로서 현황은 평탄작업 중 공사중단된 상황임, 공사자재가 쌓여 있음. 입구에는 유치권행사중이라는 프랭카드가 걸려있음 1번부동산은 현황은 평탄작업중 공사중단된 대지로 공사자재가 쌓여있음 2번부동산은 현황 출입도로임 3번부동산은 현황 비포장도로이고, 입구는 현황도로 좌측으로 도로로 아닌 것으로 보여짐 4~5번부동산은 현황은 평탄작업 공사중 공사중단되었고, 5번부동산위에는 소나무여러그루가 소재함 6번부동산 현황은 평탄작업 공사중 공사중단 상태이고, 3면은 경계를 위하여 콘크리트 옹벽공사를 하였음 7~8번부동산 현황은 도로옆 수로예정지로 폐자재가 쌓여있고, 옹벽과 경계를 이루고 있음 9번부동산 현황 도로임 10부동산 현황은 평탄작업중 공사중단된 대지로 지적경계를 따라 땅을 파서 높게 쌓아놓았음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장야영장" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(615,807,880원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경15113(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	임야  충남 보령시 남포면 월전리 679 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,370.09평	2,426,388,000원 832,251,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 주교면 신대리 582-13  , 토지(대지권): 199.65평	54,780,000원 9,206,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 천북면 학성리 산57-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 419,873.63평	62,246,175,300원 62,246,175,300원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 천북면 학성리 산107-3  , 토지(대지권): 8,489.66평	589,365,000원 589,365,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	임야  충남 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,289.95평	981,579,000원 480,974,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 청라면 장산리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,759.95평	94,347,680원 32,361,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  충남 보령시 명천동 63-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 889.96평	421,933,340원 144,723,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 주산면 증산리 산22-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,500.10평	19,836,000원 13,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 689-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.42평	157,800,000원 54,125,000원	유찰 (4회)