서울서부지방법원 경매7계 2023 타경 51600
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이 물건의 사건번호는 2023타경51600 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울서부지방법원 경매7계에서 진행하는 사건번호 2023타경51600의 근린시설 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 서울특별시 은평구 수색동 368-5 입니다.
감정가는 3,406,715,200원이며, 최저입찰가는 3,406,715,200원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰보증금은 (10%) 340,671,520원입니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 은평구 수색동 368-5
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
199.00㎡(60.20평) |
| 건물면적 |
802.24㎡(242.68평) |
| 사건번호 |
2023타경51600 |
| 감정평가액 |
3,406,715,200원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 3,406,715,200원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 340,671,520원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
수색동 368-5 |
대 |
192㎡ (58.08평)
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| 대 |
7㎡ (2.12평)
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건물
수색동 368-5 |
1층 근린생활시설 |
132.17㎡ (39.98평)
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| 2층 근린생활시설 |
137.19㎡ (41.50평)
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| 3층 근린생활시설 |
137.19㎡ (41.50평)
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| 4층 근린생활시설 |
137.19㎡ (41.50평)
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| 5층 근린생활시설 |
66.94㎡ (20.25평)
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| 지층 근린생활시설 |
117.06㎡ (35.41평)
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제시외건물
수색동 368-5 |
수색동 368-5 |
66
㎡(19.97평) |
| 수색동 368-5 |
1.5
㎡(0.45평) |
| 수색동 368-5 |
7
㎡(2.12평) |
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서울특별시 은평구 수색동 소재 "서울수색초등학교" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/17)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 손OO |
1층 좌측 (25㎡) |
2009.04.06. |
[보]30,000,000
[월]1,300,000 |
| 정OO |
2층 중 76㎡ |
1986.5.31. |
[보]65,160,000
[월]863,636 |
| 조OO |
지하1층 전부 |
2012.03.23. |
[보]20,000,000
[월]800,000 |
| 박OO |
1층 우측(108㎡) |
2018.06.07. |
[보]30,000,000
[월]1,600,000 |
| 김OO |
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2017.03.21 |
[보]20,000,000
[월]2,700,000 |
| 김OO |
2층 중 76㎡ |
2014.02.21. |
[보]65,160,000
[월]863,636 |
| 매각물건명세 비고 |
김두천 : 임대차계약서 상 월세 950,000원이나 월세 인하됨.
2023.4.19.자 상가건물임대차 현황서 상 임차인 김두천, 사업자등록신청일(정정신고일)(2023.04.19.) 확정일자(2023.04.19.), 면적(76㎡), 임대차기간(2011.02.01.~2012.01.31.), 보증금(65,160,000원), 차임(863,636원)
박희연 : 2023.4.24.자 상가건물임대차 현황서 상 임차인 박희연, 사업자등록신청일(정정신고일)(2023.04.24.), 확정일자(2023.04.24.), 면적(108㎡), 임대차기간(2020.05.17.~2024.05.16.), 보증금(30,000,000원), 차임(1,600,000원)
손은희 : 2023.4.24.자 상가건물임대차 현황서 상 임차인 손은희, 사업자등록신청일(정정신고일)(2023.04.24.) 확정일자(2023.04.24.), 면적(25㎡), 임대차기간(2012.04.26.~2024.04.25.), 보증금(30,000,000원), 차임(1,300,000원)
정은주 : 임대차계약서 상 월세 950,000원이나 월세 인하됨.
2023.4.19.자 상가건물임대차 현황서 상 임차인 정은주, 사업자등록신청일(정정신고일)(2023.04.19.), 확정일자(2023.04.19.), 면적(76㎡), 임대차기간(2011.02.01.~2012.01.31.), 보증금(65,160,000원), 차임(863,636원)
조정연 : 2023.4.5.자 상가건물임대차 현황서 상 임차인 조정연, 사업자등록신청일(정정신고일)(2023.03.27.) 확정일자(2023.03.27.), 면적(117.06㎡), 임대차기간(2022.01.30.~2023.01.30.), 보증금(20,000,000원), 차임(800,000원) |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2011년12월13일 |
근저당권
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1,196,000,000원 |
| 2013년5월3일 |
근저당권
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330,000,000원 |
| 2023년3월3일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
점포 및 일부주택.
일괄매각 제시외 건물 포함.
감정서에 의하면 공부상 5층은 점포이나, 현황은 주택으로 조사됨.
본건에 설치된 통신중계기기의 임대차보증금, 지상권성립여부, 매수인에게의 승계여부 등에 관하는 별첨 KT, SKT, 엘지유플러스의 사실조회 회신서 참조 요망. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 소유자 노연중에 의하면 본인은 현재 지방에 있는 요양병원에 입원하여 2023년 11월말경 상경할 예정으로 5층으로 통하는 자물쇠는 다른 사람도 소지하고 있으나 자물쇠 소지인도 본인과 채권,채무관계가 얽혀 있어 부탁하기가 어려운 실정이라는 의견임
2. 5층 제시외 건물은 평가보완명령 신청서와 같이 현황은 주택으로 일부가 붕괴되어 거의 멸실된 상태로 주택기능을 상실한 상태이고, 그 곳에 건축 폐자재 및 쓰레기가 쌓여 있는 상태라는 의견임
3. 옥상에 설치된 통신중계기기는 본인과 통신3사(SK,LG,KT)사이에 임대차계약을 체결한 것은 사실이고, 임대차계약서는 본인이 소지하고 있으며 지상권성립 여부는 잘 모르겠지만 일반 임대차와는 달리 낙찰자가 인수해야 할 대상이라는 의견임
4. 위와 같이 현황재조사명령에 따른 목적물 현황에 대하여 소유자와 통화한 내용대로 기술하였고, 임대차계약서 등을 소유자가 소지하고 있는 상태에서 현장에 참석하여 협조하지 않은 이상 옥상 출입문을 강제로 개방한다고 한들 달라질 것은 없어 보이므로 통신3사에 사실조회 등을 통하여 옥상에 설치된 통신중계기기 위치 및 임대차보증금 등 권리관계를 밝히는 것이 최선이라는 본 집행관의 의견임
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 은평구 수색동 소재 "서울수색초등학교" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,406,715,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 447,311,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.12.13. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경51600 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-21
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근린시설
서울 은평구 수색동 368-5
건물: 242.68평 , 토지(대지권): 60.20평 |
3,406,715,200원
3,406,715,200원 |
재진행
(0회)
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2024-06-18
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근린시설
서울 은평구 대조동 58-1
건물: 173.84평 , 토지(대지권): 65.95평 |
4,091,392,740원
3,273,114,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경51600 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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