소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 602
물건용도	토지/전
토지면적	520.00㎡(157.30평)
건물면적
사건번호	2022타경106694
감정평가액	139,360,000원
최저입찰가	(26%) 36,533,000원
입찰보증금	(10%) 3,653,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕선리 602	전	520㎡ (157.30평)

부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 소재 내덕동마을과 그 주변 일대에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년8월14일	가압류
1996년3월26일	가압류	17,097,530원
2000년8월16일	압류
2003년7월2일	가압류	10,803,355원
2003년7월24일	가압류	12,298,330원
2007년8월6일	가압류	48,312,328원
2007년11월19일	가압류	15,725,469원
2008년8월29일	가압류	10,000,000원
2017년9월7일	근저당권	5,000,000원
2022년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 가족 묘터로 사용 상태(분묘3개 있음, 분묘기지권 성립여지 있음) 2. 특별매각조건 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 3. 기장군수의 사실조회 회보서에 의하면, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 소재 내덕동마을과 그 주변 일대에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 139,360,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,547,126원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.08.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  부산 기장군 일광읍 문중리 179-1  , 토지(대지권): 34.42평	120,617,400원 120,617,400원	신건 (0회)
2024-05-07	전  부산 기장군 장안읍 길천리 11-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,015.93평	1,407,318,000원 1,407,318,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  부산 기장군 일광읍 화전리 195-2	257,958,000원 257,958,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  부산 기장군 일광읍 화전리 196	139,360,000원 139,360,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  부산 기장군 장안읍 반룡리 502	4,242,608,000원 4,242,608,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  부산 기장군 장안읍 오리 106-4	336,842,000원 336,842,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  부산 기장군 철마면 임기리 575	56,958,000원 56,958,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  부산 기장군 정관읍 달산리 39 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 307.95평	776,800,000원 497,152,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  부산 기장군 일광읍 동백리 46-12  , 토지(대지권): 39.63평	260,690,000원 166,842,000원	유찰 (2회)