소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 문중리 179-1
물건용도	토지/전
토지면적	113.79㎡(34.42평)
건물면적
사건번호	2023타경2133
감정평가액	120,617,400원
최저입찰가	(100%) 120,617,400원
입찰보증금	(10%) 12,061,740원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문중리 179-1	전	113.79㎡ (34.42평)
제시외건물 문중리 179-1	문중리 179-1	3.6 ㎡(1.09평)

기호 1 토지는 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 소재 "문중방파제" 서측 근거리에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년12월6일	압류
2023년3월9일	가압류	15,670,386원
2023년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 공유자우선매수신고제한있음(1회에 한함). 제시외 건물 매각 제외(비닐하우스 철파이프조 단층 3.6㎡). 제시외 건물이 매각 제외되었을 경우의 감정평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함. 2.2번 물건의 지상에 2개 번지의 제시외 건물이 소재함. 가.부산 기장군 일광읍 문중길 37-3 나.부산 기장군 일광읍 문중길 37-5 3.구분소유적공유관계로 보이므로 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1 토지는 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 소재 "문중방파제" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 120,617,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,596,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.6.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  부산 기장군 일광읍 문중리 179-1  , 토지(대지권): 34.42평	120,617,400원 120,617,400원	신건 (0회)
2024-05-07	전  부산 기장군 장안읍 길천리 11-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,015.93평	1,407,318,000원 1,407,318,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  부산 기장군 정관읍 달산리 39 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 307.95평	776,800,000원 497,152,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  부산 기장군 일광읍 동백리 46-12  , 토지(대지권): 39.63평	260,690,000원 166,842,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  부산 기장군 일광읍 화전리 196 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.65평	139,360,000원 139,360,000원	신건 (0회)