소 재 지	울산광역시 북구 화산로 109, 1동 1층108호 (송정동,어썸플레이스1)  울산광역시 북구 송정동 1232-5
물건용도	근린상가
토지면적	31.23㎡(9.45평)
건물면적	102.18㎡(30.91평)
사건번호	2023타경479
감정평가액	1,440,000,000원
최저입찰가	(49%) 705,600,000원
입찰보증금	(10%) 70,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화산로 109	1523.2 분의 16.93	16.93㎡ (5.12평)
	1523.2 분의 14.3	14.3㎡ (4.33평)
건물 화산로 109	1층108호 (송정동,어썸플레이스1) 철근콘크리트구조	55.38㎡ (16.75평)
	1층109호 (송정동,어썸플레이스1) 철근콘크리트구조	46.8㎡ (14.16평)

울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월22일	근저당권	1,260,000,000원
2023년1월16일	임의경매
2023년4월4일	가압류	192,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 목록1(108호) 목록2(109호)는 일체로 식당(막창도둑)으로 이용중이었으나 현재는 영업중단상태임. 3. 본건 108호와 109호 사이에 경계벽이 철거된 상태이나, 108호와 109호의 외부와는 경계벽으로 구분되며, 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 [집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률] 제1조의 '구분소유권의 목적'이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 북구 송정동에 소재하며, 108호,109호는 막창도둑 간판이 부착중인 상가로 확인되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 1층101호  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 6.56평	618,000,000원 103,867,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 1층105호  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 2.98평	168,000,000원 28,236,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 2층201호  건물: 123.93평  , 토지(대지권): 33.98평	1,294,000,000원 217,482,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  울산 북구 강동산하4로 21, 2층201호  건물: 52.99평  , 토지(대지권): 53.99평	566,000,000원 135,897,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 화암3길 12, 5층  건물: 38.07평  , 토지(대지권): 9.36평	309,000,000원 74,191,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  울산 북구 산하중앙1로 131, 3층303호  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 16.27평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  울산 북구 화암1길 55, 1층102호  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 13.78평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층102호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)