소 재 지	울산광역시 북구 산하동 1016-37
물건용도	토지/대지
토지면적	109.61㎡(33.16평)
건물면적
사건번호	2022타경108925
감정평가액	215,931,700원
최저입찰가	(34%) 74,064,000원
입찰보증금	(10%) 7,406,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산하동 1016-37	대	109.61㎡ (33.16평)

울산광역시 북구 산하동 도시개발사업 강동산하지구내 강동중학교 동측인근에 소재하며 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월8일	근저당권	480,000,000원
2018년9월18일	근저당권	420,000,000원
2018년9월18일	지상권
2022년9월14일	임의경매
2022년11월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권 설정등기(2018. 9. 18. 접수번호 제131171호), 지상권 이전등기(2023. 7. 20. 접수번호 제73596호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 대지이나 농작물 등 재배 중임 2. 인접토지와 지적경계가 불분명하여 필요시 측량요함 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 공부상 대지이나 농작물 등 재배중이며 인접지번과 접해 있으며 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 산하동 도시개발사업 강동산하지구내 강동중학교 동측인근에 소재하며 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 지상권 설정등기(2018. 9. 18. 접수번호 제131171호), 지상권 이전등기(2023. 7. 20. 접수번호 제73596호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	대지  울산 북구 호계동 1020-13  , 토지(대지권): 1.26평	7,612,800원 5,329,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  울산 북구 호계동 1010-10  , 토지(대지권): 3.29평	22,542,300원 15,780,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  울산 북구 산하동 1016-37  , 토지(대지권): 33.16평	215,931,700원 74,064,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	대지  울산 북구 산하동 1016-2  , 토지(대지권): 39.77평	307,663,200원 105,529,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	대지  울산 북구 염포동 1000-1  , 토지(대지권): 59.86평	269,144,000원 269,144,000원	신건 (0회)
2024-06-11	대지  울산 북구 산하동 973-8  , 토지(대지권): 161.08평	1,698,675,000원 582,646,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	대지  울산 북구 산하동 976-4  , 토지(대지권): 147.14평	1,216,000,000원 595,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	대지  울산 북구 매곡동 899-3  , 토지(대지권): 265.78평	3,206,890,000원 1,099,963,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	대지  울산 북구 산하동 1023-14  , 토지(대지권): 116.89평	1,974,504,000원 1,382,153,000원	유찰 (1회)