▩ 위치 : 충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159
▩ 유형 : 공장
▩ 사건번호 : 2023 타경 101485
▩ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원
감정가는 3,201,141,170원입니다.
최저입찰가는 2,240,799,000원
(70%)입니다.
입찰일은 2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 224,079,900원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경101485 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경101485이며 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,201,141,170원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,240,799,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.10.21입니다.
입찰보증금은 224,079,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
8,476.75㎡(2,564.22평) |
| 건물면적 |
2,302.44㎡(696.49평) |
| 사건번호 |
2023타경101485 |
| 감정평가액 |
3,201,141,170원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 2,240,799,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 224,079,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
서원리 32-159 |
공장용지 |
8000㎡ (2,420.00평)
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| 도로 |
443.50㎡ (134.16평)
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| 도로 |
27㎡ (8.17평)
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| 도로 |
2.50㎡ (0.76평)
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| 도로 |
3.75㎡ (1.13평)
|
건물
서원길 78-2 |
1층 공장 |
493.89 ㎡ (149.40평)
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| 1층 공장 |
493.89 ㎡ (149.40평)
|
| 1층 창고 |
9㎡ (2.72평)
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| 1층 사무실 |
242.33㎡ (73.30평)
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| 2층 사무실 |
242.33㎡ (73.30평)
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제시외건물
서원리 32-159 |
서원리 32-159 |
534
㎡(161.54평) |
| 서원리 32-159 |
287
㎡(86.82평) |
| 서원리 32-159 |
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| 서원리 32-159 |
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대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 "서원교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/23)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
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2021.06.29 |
[보]10,000,000
[월]1,650,000 |
| 주OO |
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2022.05.23 |
[보]30,000,000
[월]1,000,000 |
| 이OO |
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2015.04.07 |
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| 이OO |
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2020.05.28 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년5월30일 |
근저당권
|
1,800,000,000원 |
| 2018년12월17일 |
근저당권
|
840,000,000원 |
| 2019년5월31일 |
근저당권
|
336,000,000원 |
| 2021년10월25일 |
압류
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|
| 2021년11월4일 |
압류
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| 2021년11월30일 |
가압류
|
44,416,000원 |
| 2021년11월30일 |
가압류
|
567,000,000원 |
| 2021년12월30일 |
가압류
|
202,208,215원 |
| 2022년4월4일 |
가압류
|
75,000,000원 |
| 2022년9월19일 |
가압류
|
28,500,000원 |
| 2022년11월10일 |
가압류
|
642,720,943원 |
| 2023년2월16일 |
임의경매
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| 2023년2월21일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2017년5월30일 |
근저당권
|
1,800,000,000원 |
| 2018년12월17일 |
근저당권
|
840,000,000원 |
| 2019년5월31일 |
근저당권
|
336,000,000원 |
| 2021년10월25일 |
압류
|
|
| 2021년11월4일 |
압류
|
|
| 2021년11월30일 |
가압류
|
44,416,000원 |
| 2021년11월30일 |
가압류
|
567,000,000원 |
| 2021년12월30일 |
가압류
|
202,208,215원 |
| 2022년4월4일 |
가압류
|
75,000,000원 |
| 2022년11월10일 |
가압류
|
642,720,943원 |
| 2023년2월16일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장저당법 제6조 목록 기계기구 포함(일부 소재불명): 감정평가서 참조, 제시 외 건물㉠,㉡ 및 구축물ⓐ포함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 목록 1 부동산은 목록 2, 3, 4 부동산 공장건물이 건축되어 있는 공장용지이고, 부동산 목록 2, 3 부동산은 1층 공장 건물이고, 부동산 목록 4 부동산은 공장 사무실 등으로 사용되는 2층 건물이고, 부동산 목록 5, 6, 7, 8 부동산은 공부상 내용과 같이 도로로 이용 중임을 현장에 출장하여 확인하였음.
기계기구 목록 현황 조사와 관련하여 기계기구 목록 1, 2 석재절단기는 부동산 목록 3 부동산 2동 공장건물에 설치되어 있고, 기계기구 목록 3, 4 자동콘베이어재단기는 현장에서 만난 본건 채무자겸 소유자인 주식회사 에코하이테크의 대표 이윤근의 진술에 의하면 중고제품을 수리하여 설치한 기계로 사용 중 다시 고장이 나서 폐기처분하여 현장에 없다고 하여 현황조사 못하였고, 기계기구 목록 1 층간소음방지재 설비라인은 부동산 목록 2 부동산 1동 공장 건물에 설치되어 있음을 하였고, 기계기구 목록에 없는 제시외 기계기구(흡진기)1대가 부동산 목록 2 부동산 1동 공장 건물에 설치되어 있고, 목록 3 부동산 2동 공장건물을 임차한 주식회사 아노스에서 설치하였다는 기계기구 1대가 목록 3 부동산 2동 공장 건물에 설치되어 있음을 확인하였음.
본건 부동산 목록 1 부동산 위에 부동산 표시 목록에 없는 제시외 파이프 천막 구조의 창고 용도 건축물과 각종 자재 등이 쌓여 있고, 부동산 목록 2 부동산 1동 공장건물과 부동산 목록 3 부동산 2동 공장건물 사이를 연결하고 1, 2동 각 공장 건물 뒷편에 연결되어 파이프 천막 구조 건축물이 설치되어 있음을 확인하였음.
본건 부동산 표시 목록 3, 4 부동산의 도로명 주소가 아산시 염치읍 서원길 78로 되어 있으나 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 서원길 78로 표시되어 있지 않고 공장건물 정문에 본건 부동산 표시 목록 2 부동산의 도로명 주소인 아산시 염치읍 서원길 78-2로 되어 있는 것으로 보아 서원길 78-2로 수정변경해야 할 것으로 보임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024.10.21입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 "서원교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.05.30. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경101485 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-15
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공장
충남 아산시 둔포면 석곡리 1552
건물: 1,171.34평 , 토지(대지권): 1,823.26평 |
6,617,780,840원
4,632,447,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-05
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공장
충남 아산시 선장면 채신언리 168
건물: 640.70평 , 토지(대지권): 2,975.09평 |
3,390,222,500원
1,661,209,000원 |
재진행
(2회)
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2024-10-21
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공장
충남 아산시 염치읍 서원리 32-159
건물: 696.49평 , 토지(대지권): 2,564.22평 |
3,201,141,170원
2,240,799,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-15
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공장
충남 아산시 음봉면 덕지리 26
건물: 459.36평 , 토지(대지권): 854.26평 |
4,474,734,960원
2,192,620,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-21
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공장
충남 아산시 음봉면 신정리 262-2
건물: 582.55평 , 토지(대지권): 876.34평 |
1,665,128,000원
1,165,590,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-28
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공장
충남 아산시 음봉면 쌍암리 19
건물: 155.99평 , 토지(대지권): 549.95평 |
834,555,900원
584,189,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경101485 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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