소 재 지	충청남도 아산시 염치읍 서원리 32-159
물건용도	공장
토지면적	8,476.75㎡(2,564.22평)
건물면적	2,302.44㎡(696.49평)
사건번호	2023타경101485
감정평가액	3,201,141,170원
최저입찰가	(70%) 2,240,799,000원
입찰보증금	(10%) 224,079,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서원리 32-159	공장용지	8000㎡ (2,420.00평)
	도로	443.50㎡ (134.16평)
	도로	27㎡ (8.17평)
	도로	2.50㎡ (0.76평)
	도로	3.75㎡ (1.13평)
건물 서원길 78-2	1층 공장	493.89 ㎡ (149.40평)
	1층 공장	493.89 ㎡ (149.40평)
	1층 창고	9㎡ (2.72평)
	1층 사무실	242.33㎡ (73.30평)
	2층 사무실	242.33㎡ (73.30평)
제시외건물 서원리 32-159	서원리 32-159	534 ㎡(161.54평)
	서원리 32-159	287 ㎡(86.82평)
	서원리 32-159
	서원리 32-159

대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 "서원교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.06.29	[보]10,000,000 [월]1,650,000
주OO		2022.05.23	[보]30,000,000 [월]1,000,000
이OO		2015.04.07
이OO		2020.05.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월30일	근저당권	1,800,000,000원
2018년12월17일	근저당권	840,000,000원
2019년5월31일	근저당권	336,000,000원
2021년10월25일	압류
2021년11월4일	압류
2021년11월30일	가압류	44,416,000원
2021년11월30일	가압류	567,000,000원
2021년12월30일	가압류	202,208,215원
2022년4월4일	가압류	75,000,000원
2022년9월19일	가압류	28,500,000원
2022년11월10일	가압류	642,720,943원
2023년2월16일	임의경매
2023년2월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 "서원교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	공장  충남 아산시 선장면 채신언리 168 [유치권]  건물: 640.70평  , 토지(대지권): 2,975.09평	3,390,222,500원 1,661,209,000원	재진행 (2회)
2025-02-18	공장  충남 아산시 도고면 온천대로 204-1  건물: 374.04평  , 토지(대지권): 2,000.13평	2,901,149,000원 2,030,804,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	공장  충남 아산시 음봉면 신정리 262-2  건물: 582.55평  , 토지(대지권): 876.34평	1,665,128,000원 571,139,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	공장  충남 아산시 음봉면 소동리 56-17  건물: 829.70평  , 토지(대지권): 1,164.18평	1,918,435,300원 1,342,905,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	공장  충남 아산시 둔포면 관대리 122-11  건물: 1,229.21평  , 토지(대지권): 2,266.03평	4,177,211,150원 2,924,048,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	공장  충남 아산시 둔포면 석곡리 2047  건물: 623.75평  , 토지(대지권): 963.52평	3,224,785,080원 2,257,350,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	공장  충남 아산시 영인면 신화리 361-11  건물: 1,095.46평  , 토지(대지권): 2,184.96평	3,520,084,600원 3,520,084,600원	신건 (0회)