소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 적서리 720
물건용도	토지/답
토지면적	896.00㎡(271.04평)
건물면적
사건번호	2023타경50422
감정평가액	17,920,000원
최저입찰가	(24%) 4,303,000원
입찰보증금	(10%) 430,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 적서리 720	답	896㎡ (271.04평)

충청남도 당진시 대호지면 적서리 소재 "적서리마을회관" 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월30일	근저당권	130,000,000원
2009년7월30일	지상권
2023년2월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 대호지면 적서리에 소재하는 부정형의 토지로, 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 목록 부동산들의 현황은 모두 공부상 지목과 같음. 목록 1.과 2.는 서로 연접해 있고 일부 간선도로나 농로가 포함된 것으로 보이며, 목록1. 지상에 당진시 대촌길 78-27번지의 건물 일부가 침범한 것으로 보이나, 침범한 부분은 문간채 부분 일부와 사람이 거주하지 아니하고 농자재를 보관하는 곳으로 사용하는 기와지붕의 건물이고, 목록2.의 일부는 농로에 포함된 것으로 보임. 경계는 명확하지 않으나 접근성은 크게 불편하지 않다고 보임. 목록 3. 내지 6. 중 목록3.은 일부 농로가 포함되고 현재 농사를 짓지 않고 관리가 제대로 되지 않는 상태의 ‘묵답’이고, 목록4.는 잘 관리되고 있는 상태의 ‘답’이며, 목록 5,와 6.은 직사각형 모양의 일단의 토지 중 일부로서 경계가 명확하지 아니하고 접근성이나 출입하기는 다소 용이하다고 보이지 않음. 목록 7.과 8.은 연접해 있고 명확한 경계는 없으나, 목록8.의 남서측 하단부분이 농로와 접하고 있으며 일부는 ‘묵전’상태로 보임. 중앙에 가까운 부분에 위치한 분묘2기에 이르기까지 서측으로 폭이 2~3미터 정도의 산길이 나 있음. 경사가 어느 정도 있는 편이고 지상에 크고 작은 소나무와 잡목 등이 자생하고 있으며, 분묘 앞 남쪽방향으로는 벌채되어 있음. 분묘 2기 이외는 발견된 분묘나 시설물은 없다고 보이나, 산이 어느 정도 가파르고 경계가 불분명할 뿐만 아니라 수목 등이 무성하여 시설물이나 기타 분묘 등은 별도의 확인이 필요하다고 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 대호지면 적서리 소재 "적서리마을회관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 17,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,231,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	답  충남 당진시 고대면 장항리 904-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 887.44평	243,497,100원 83,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	답  충남 당진시 송산면 당산리 465-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,231.18평	317,460,000원 155,555,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송산면 부곡리 532-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 765.02평	263,016,000원 184,111,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  충남 당진시 송산면 당산리 721-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13,934.36평	1,875,208,000원 1,312,646,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  충남 당진시 순성면 옥호리 603 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.00평	73,854,000원 36,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  충남 당진시 신평면 초대리 632-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,308.81평	1,395,210,000원 478,557,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	답  충남 당진시 신평면 운정리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 927.77평	588,930,000원 176,420,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  충남 당진시 신평면 도성리 514-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,777.49평	563,353,000원 276,043,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 당진시 신평면 남산리 290 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,151.01평	292,985,000원 143,563,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 당진시 신평면 남산리 289-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.95평	192,423,000원 94,287,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 당진시 신평면 상오리 756-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,605.97평	573,372,000원 401,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  충남 당진시 정미면 봉생리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	34,304,000원 8,236,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	답  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 254-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,506.45평	168,262,000원 168,262,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  충남 당진시 합덕읍 점원리 277-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.00평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	237,350,000원 116,302,000원	유찰 (2회)