소 재 지	광주광역시 북구 중가로3번길 25, 10층1002호  광주광역시 북구 임동 14-2
물건용도	오피스텔
토지면적	15.48㎡(4.68평)
건물면적	62.91㎡(19.03평)
사건번호	2022타경66003
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(23%) 33,718,000원
입찰보증금	(10%) 3,371,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중가로3번길 25	2670.1 분의 15.4787	15.478㎡ (4.68평)
건물 중가로3번길 25	10층1002호 철근콘크리트구조	62.9103㎡ (19.03평)

광주광역시 북구 임동 소재“서림초등학교”동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2014.12.29.	[보]82,400,000원(2017.12.20. 2,400,000원 증액)
매각물건명세 비고		김철진 : 신청채권자겸임차권자이며, 제출한 임대차계약서 중 가장 빠른 것의 확정일자는 2014.10.28.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월18일	근저당권	120,000,000원
2019년2월8일	가압류	661,300,000원
2019년3월21일	가압류	121,614,793원
2019년4월9일	가압류	529,343,200원
2019년4월17일	가압류	21,558,947원
2019년4월18일	가압류	15,000,000원
2019년4월22일	가압류	38,831,863원
2019년5월2일	압류
2019년5월23일	가압류	50,000,000원
2019년6월7일	압류
2020년2월11일	가압류	109,702,030원
2020년3월5일	압류
2020년3월31일	압류
2021년2월19일	임차권설정	82,400,000원
2022년5월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 2. 19. 접수 제29881호) 있음(임대차보증금 8,240만 원, 전입일 2014. 12. 29. 확정일자 2014. 10. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 임동 소재“서림초등학교”동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 2. 19. 접수 제29881호) 있음(임대차보증금 8,240만 원, 전입일 2014. 12. 29. 확정일자 2014. 10. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 3층  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 2.41평	62,000,000원 1,909,000원	유찰 (16회)
2024-05-21	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 3층327호 [임차권등기]  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 1.38평	44,000,000원 6,459,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 2.89평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.99평	60,000,000원 33,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 5층525호  건물: 4.79평  , 토지(대지권): 1.47평	44,000,000원 15,770,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 6층602호 [임차권등기]  건물: 6.48평  , 토지(대지권): 1.99평	55,000,000원 12,616,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 제6층  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 2.19평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 1.38평	38,000,000원 26,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  광주 북구 중가로3번길 25, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 19.03평  , 토지(대지권): 4.68평	147,000,000원 33,718,000원	유찰 (6회)