소 재 지	경기도 양평군 서종면 노문리 474-71
물건용도	주택
토지면적	5,522.00㎡(1,670.41평)
건물면적	137.67㎡(41.65평)
사건번호	2023타경30459
감정평가액	1,292,294,200원
최저입찰가	(24%) 310,280,000원
입찰보증금	(30%) 93,084,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노문리 474-71	대	456㎡ (137.94평)
	임야	538㎡ (162.75평)
	대	43㎡ (13.01평)
	임야	500㎡ (151.25평)
	임야	514㎡ (155.49평)
	임야	1086㎡ (328.52평)
	도로	424㎡ (128.26평)
	대	501㎡ (151.55평)
	임야	558㎡ (168.80평)
	도로	17㎡ (5.14평)
	임야	194㎡ (58.69평)
	임야	691㎡ (209.03평)
건물 화서로 582-15	1층 주택	65.84㎡ (19.92평)
	1층 주택	5.94㎡ (1.80평)
	1층 주택	3.11㎡ (0.94평)
	2층 주택	38.78㎡ (11.73평)
	1층 주차장	24㎡ (7.26평)

경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월14일	근저당권	768,000,000원
2021년10월14일	근저당권	300,000,000원
2023년1월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각임, 매수신청보증금 30% -일괄매각 -목록7.10.11.12.는 지분매각임 -목록4. 토지 지상 일부에 컨테이너 1개동, 이동식 화장실, 건축자재 등이 소재하고, 목록2. 토지 지상 일부에 건축자재 등이 소재하나, 각 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외 -목록1.3.6.8. 중 일부는 고압선이 통과하는 선하지임 -목록1.3.8. 단독주택 부지로 이용중 -목록2.4.5.6.9. 지목 임야이나 굴착되고 축대가 축조대어 대지화 단계에 있음 -목록10~12. 현황 도로임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시목록 1,3,8 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록13 건물이 소재함 2.제시목록 2,4,5,6,9 각 토지는 등기부상 표시는 임야이나 모두 굴착되고 축대가 축조되어 대지화 단계에 있음. 제시목록4 지상에 제시외 콘테이너가 소재함 3.제시목록 7,10 각 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중이며 콘크리트 포장도로임 4.제시목록 11,12 각 토지는 등기부상 표시는 임야이나 도로로 이용중이며, 제시목록12 토지는 콘크리트 포장도로이고 제시목록12 토지는 미포장 도로임 5.제시목록13 건물은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용중이며 2층 본건물과 부속건물로 구성되어 있음. 제시외 데크 둘, 제시외 차양이 각 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 72,793,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 206,432,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 복포리 218-35 [농지취득자격증명]  건물: 48.43평  , 토지(대지권): 75.63평	343,455,080원 240,419,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 277,922,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 133,743,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 국수리 523-17  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 65.09평	446,686,120원 312,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)