소 재 지	경상남도 고성군 거류면 감서리 1113
물건용도	토지/답
토지면적	1,438.00㎡(435.00평)
건물면적
사건번호	2022타경3464
감정평가액	113,602,000원
최저입찰가	(26%) 29,781,000원
입찰보증금	(10%) 2,978,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감서리 1113	답	1438㎡ (435.00평)

경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "하감마을" 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년5월28일	근저당권	123,500,000원
2014년5월28일	지상권
2022년10월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 맹지이며 토지상에 소재하는 자연생 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조] - 토지는 일부가 ‘농업생산기반 정비사업지역’에 저촉되나, 저촉정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함.[감정서 참조] - 농지취득자격증명원 제출필요.(미제출시 보증금 몰수)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "하감마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	답  경남 고성군 거류면 거산리 247-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	20,856,000원 5,467,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	답  경남 고성군 거류면 거산리 35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	10,298,000원 10,298,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 고성군 거류면 거산리 410-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 864.24평	125,708,000원 125,708,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 고성군 거류면 거산리 45 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.14평	17,931,000원 17,931,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 고성군 거류면 은월리 409-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,020.03평	548,189,400원 350,842,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 고성군 거류면 은월리 473 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	22,550,000원 14,432,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경남 고성군 고성읍 대독리 407 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 771.98평	96,976,000원 96,976,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 고성군 고성읍 서외리 250-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,590.85평	1,272,672,000원 1,018,138,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 고성군 고성읍 우산리 160-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.65평	31,939,000원 25,551,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 고성군 고성읍 월평리 986 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,435.97평	457,332,000원 187,323,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	답  경남 고성군 고성읍 율대리 711-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.86평	17,255,000원 8,834,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  경남 고성군 대가면 암전리 147-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,476.27평	384,449,000원 157,470,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  경남 고성군 대가면 척정리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.03평	4,300,000원 1,128,000원	유찰 (6회)
2024-04-01	답  경남 고성군 동해면 용정리 587-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 612.56평	155,925,000원 79,834,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  경남 고성군 동해면 장기리 545 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.75평	58,860,000원 15,430,000원	유찰 (6회)