소 재 지	충청남도 서천군 문산면 구동리 200-1
물건용도	토지/임야
토지면적	18,844.00㎡(5,700.31평)
건물면적
사건번호	2022타경20293
감정평가액	201,630,800원
최저입찰가	(17%) 33,888,000원
입찰보증금	(10%) 3,388,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구동리 200-1	임야	18844㎡ (5,700.31평)

충청남도 서천군 문산면 구동리 소재 "구동리2구마을회관" 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월4일	근저당권	600,000,000원
2020년3월11일	압류
2022년3월14일	가압류	192,000,000원
2022년5월9일	압류
2022년10월21일	가압류	1,317,763,090원
2022년11월18일	압류
2022년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 본건 지상에 분묘 4기가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 "맹지"임 - 본건 지상에 분묘 4기가 소재하며 그 외 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 지목대로 ‘임야’임 - 본건 부동산에 부동산에 수목, 잡목, 잡초가 무성함 - 본건 부동산 지상에 모두 4기의 분묘가 소재함 - 위 분묘 외에 본건 부동산과 다른 지번과의 경계쯤에 4기의 분묘가 또 소재하는 바(두 군데에 각 2기씩 소재) 육안으로는 본건 부동산의 경계 내에 소재하는지 경계 밖에 소재하는지 여부를 단정하기 어려우므로 별도 확인을 요함 - 위에서 언급한 외 더 이상의 분묘 소재 여부는 잡목이 무성하고 낙엽과 눈이 쌓여 있는 상황으로 정확한 파악이 어려웠으므로 별도 확인을 요함 - 현황조사 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 문산면 구동리 소재 "구동리2구마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 201,630,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,131,496원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마산면 관포리 산28 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,275.17평	158,983,000원 77,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마서면 장선리 115-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.36평	46,751,000원 22,908,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 서천군 비인면 율리 산75 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,135.18평	120,296,000원 84,207,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 비인면 칠지리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,705.39평	237,227,000원 116,241,000원	재진행 (2회)