소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로 604, 4층  인천광역시 미추홀구 도화동 429-1
물건용도	근린상가
토지면적	5.13㎡(1.55평)
건물면적	27.00㎡(8.17평)
사건번호	2022타경11786
감정평가액	25,000,000원
최저입찰가	(17%) 4,202,000원
입찰보증금	(10%) 420,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로 604	1671.6 분의 5.13	5.13㎡ (1.55평)
건물 한나루로 604	4층 철골철근콘크리트구조	27.0㎡ (8.17평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	406-1호	2022.04.06
이OO	일부 (406호)	2022.11.02	[보]12,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년11월5일	근저당권	76,500,000원
1994년11월29일	가압류
1996년11월21일	압류
1997년9월8일	근저당권	72,000,000원
1999년3월15일	근저당권	39,000,000원
2000년12월20일	가압류	14,774,430원
2000년12월20일	가압류	6,734,820원
2003년1월2일	임의경매
2005년2월17일	압류
2005년9월20일	가압류	9,359,441원
2006년6월15일	압류
2006년12월28일	가압류	9,953,240원
2007년12월11일	압류
2008년1월14일	압류
2008년2월28일	가압류	14,500,000원
2010년7월27일	압류
2013년6월20일	압류
2013년10월8일	압류
2015년8월17일	가압류	11,653,750원
2015년9월23일	가압류	4,352,964원
2015년10월27일	가압류	103,438,390원
2015년12월18일	가압류	1,026,070,842원
2016년3월23일	가압류	2,000,000,000원
2016년6월15일	압류
2018년2월28일	압류
2018년5월24일	압류
2021년4월21일	가압류	46,038,610원
2022년9월19일	강제경매
2023년4월28일	가압류	29,999,998원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 2. 공유자우선매수권은 적용 안됨. 3. 구분소유적 공유관계로 평가한 금액임(2023.07.18.자 감정평가사의 사실조회회신서 참조). 4. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 5. 채무자 이숙경의 소유지분 위치는 제4층 제406호로 확인됨(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 0 본건 부동산은 인천종합건설본부 바로 건너편에 위치함. 0 본건 부동산의 현황은 다음과 같음(관리실 여직원의 말에 의하면 4층은 구분 소유 등기는 되어 있지 않고 4층 전체를 여러 명의 소유자들이 지분 형태로 소유하고 있으며 각 호실을 특정한 것은 신축한지 30년이 되었는데 언제인지 모르나 임차인들이 모여서 합의 하에 임의로 호실 지정을 한 것이라고 말함). -401호는 사단법인 `인천꽃문화협회` 간판이 부착되어 있으며 폐문부재이어서 이해관계인을 만날 수 없어 정확한 점유 및 임대차관계는 알 수 없고, 전입세대열람 및 상가임대차현황 조회 결과도 전입세대 및 임차인이 없어 별도의 확인이 필요함(상가출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음). -402호는 `꿈과 사랑의 교회`간판이 부착되어 있고 임차인 윤종상의 말에 의하면 403호도 자신이 함께 사용하고 있으며 403호의 또 다른 전입세대주인 박형주는 모른다고 함(임차인에게 위 안내문을 전달함) -404호는 `참선진녹즙`의 간판이 있으며 임차인 김영식의 아들 김경만의 말에 의하면 자신이 임차하여 사용하고 있으며 또 다른 사업자등록자인 이준용은 모른다고 함(위 김영식에게 위 안내문을 전달함) -405호와 406호 폐문부재이어서 이해관계인을 만날 수 없고 전입세대열람 및 상가임대차현황서 조회 결과도 전입세대 및 임차인이 없어 별도의 확인이 필요함(인근 입주민의 말에 의하면 공실이라고 함, 출입문에 위 안내문을 각 부착하여 놓았음) - 406-1호는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨(출입문에 위 권리신고 안내문을 부착하여 놓았음) -407호는 `관리사무실` 간판이 부착되어 있으나 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 및 상가임대차현황서 조회 결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨(출입문에 위 권리신고 안내문을 부착하여 놓은 후, 익일 재방문하여 여직원을 만남) -408호는 호실 표시가 되어 있지 않으나, 관리실 여직원에 의하면 커피숍 간판이 부착되어 있는 곳이고, 409호는 호실 표시가 되어 있지 않으나 위 여직원에 의하면 410호와 411호 사이의 유리벽으로 되어 있는 출입문이 별도로 없는 곳(사진 촬영하지 않음)이라고 말하고 각각 폐문부재이어서 이해관계인을 만날 수 없고 전입세대열람 및 상가임대차현황서도 조회되지 않아 정확한 임차여부는 별도의 확인이 필요함(408호 출입문에 안내문을 부착하여 놓았음). -410호는 폐문부재이어서 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨(출입문에 위 안내문을 부착하여 놓았음) -411호는 `서서네식당`의 간판이 부착되어 있으며 임차인 이선옥의 말에 의하면 자신이 411-412호를 사용하면서 식당을 운영하고 있다고 함(임차인에게 위 권리신고 안내문을 전달함) -413호는 호실이 표시되어 있지 않으나 위 여직원의 말에 의하면 커피숍 간판이 부착되어 있는 곳이라고 말하고, 전입세대 및 상가임대차현황 조회결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨(상가출입문에 위 안내문을 부착하여 놓았음) -414호는 `경인민요장구국악원` 간판이 부착되어 있으나 폐문부재이고, 415호, 416호는 각 폐문부재이어서 이해관계인을 만날 수 없으나, 전입세대열람 및 상가임대차현황서 조회 결과 각 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨(출입문에 위 안내문을 부착하여 놓았음) -417호는 임차인 이경욱의 부친 이형표의 말에 의하면 자신이 놀이방으로 사용하고 있다고 하고, 다른 사업자등록 임차인인 이충규는 모른다고 함(위 이경욱에게 안내문을 전달함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.19. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 2층201호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 3층301호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	174,000,000원 85,260,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층106호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 1.88평	305,000,000원 149,450,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 4층402호  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 4.12평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층202호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 5.16평	116,000,000원 56,840,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	근린상가  인천 미추홀구 주안로104번길 37, 2층201호  건물: 158.09평  , 토지(대지권): 48.87평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  인천 미추홀구 미추로64번길 22, 2층204호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 8.92평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 매소홀로 262, 1층1036호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.02평	740,000,000원 362,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  인천 미추홀구 송림로199번길 11, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.73평	85,500,000원 41,895,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층103호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층104호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층105호  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.28평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층201호  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 2.58평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층202호  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 3.32평	474,000,000원 474,000,000원	신건 (0회)