소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 사곡로43번길 58, 1동 401호  충청남도 서천군 서천읍 사곡리 185
물건용도	다세대/빌라
토지면적	72.00㎡(21.78평)
건물면적	59.66㎡(18.05평)
사건번호	2023타경15717
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(8%) 8,071,000원
입찰보증금	(10%) 807,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사곡로43번길 58	1152.0 분의 72.0	72.0㎡ (21.78평)
건물 사곡로43번길 58	1동 401호 철근콘크리트구조	59.66㎡ (18.05평)

대상물건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	401호 전부	2016.01.22.	[보]100,000,000
최OO		2022.07.08
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 윤미순의 임차보증금반환채권을 양수함. 임대차보증금 100,000,000원 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 주택임차권자 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초 감정가(98,000,000원)대비 60%(58,800,000원)이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력 포기, 잔존 임대차보증금반환청구권포기, 임대차등기말소촉탁에 동의한다고 문서제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월26일	전세권	100,000,000원
2018년12월26일	근저당권	20,000,000원
2022년3월15일	압류
2022년3월30일	압류
2022년5월31일	임차권설정	100,000,000원
2023년1월25일	강제경매
2023년5월23일	가압류	55,061,304원

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.05.31. 제6892호)있음(임대차보증금 100,000,000원)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 주택임차권자 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초 감정가(98,000,000원)대비 60%(58,800,000원)이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력 포기, 잔존 임대차보증금반환청구권포기, 임대차등기말소촉탁에 동의한다고 문서제출 - 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2016.01.26. 제1337호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.05.31. 제6892호)있음(임대차보증금 100,000,000원)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 주택임차권자 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초 감정가(98,000,000원)대비 60%(58,800,000원)이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력 포기, 잔존 임대차보증금반환청구권포기, 임대차등기말소촉탁에 동의한다고 문서제출 - 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2016.01.26. 제1337호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 [부동산 현황조사서 비고란] 건물외벽에는 A동으로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.05.31. 제6892호)있음(임대차보증금 100,000,000원)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 주택임차권자 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초 감정가(98,000,000원)대비 60%(58,800,000원)이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력 포기, 잔존 임대차보증금반환청구권포기, 임대차등기말소촉탁에 동의한다고 문서제출 - 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2016.01.26. 제1337호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 장마로74번길 34,  건물: 21.98평  , 토지(대지권): 10.93평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 성주새길68번길 24,  건물: 23.12평  , 토지(대지권): 20.17평	53,000,000원 25,970,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)