소 재 지	경기도 부천시 원종로80번길 37, 가동 2층203호 (원종동,누리애빌)  경기도 부천시 원종동 289-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.81㎡(10.53평)
건물면적	53.64㎡(16.23평)
사건번호	2023타경31599
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(70%) 208,600,000원
입찰보증금	(10%) 20,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원종로80번길 37	348.6 분의 34.813	34.813㎡ (10.53평)
건물 원종로80번길 37	2층203호 (원종동,누리애빌) 철근콘크리트구조	53.64㎡ (16.23평)

본건 기호(1)-(3)은 경기도 부천시 원종동 소재 "은데미공원" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	전부	2019.10.18.	[보]256,000,000
매각물건명세 비고		석민아 : 주택임차권등기일은 2021.10.19.임. 석민아 : -2023.04.13.자로 주택도시보증공사로부터 임차인권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서 제출됨. -2024.03.20. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월17일	임차권설정	256,000,000원
2021년11월25일	가압류	1,070,000,000원
2022년6월10일	가압류	7,674,685원
2023년2월1일	강제경매
2023년3월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-2021.11.17. 접수 제101492호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.20. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(3)은 경기도 부천시 원종동 소재 "은데미공원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2021.11.17. 접수 제101492호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.20. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 39, 102동 [임차권등기]  건물: 13.52평  , 토지(대지권): 11.59평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로152번길 42, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 11.57평	242,000,000원 19,930,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로154번길 10-10, 비동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 6.53평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로154번길 73-9(고강동), 3층301호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 10.65평	291,000,000원 142,590,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 6.20평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 69, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 7.21평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로16번길 38, 5층502호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.71평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로40번길 13-16, 2층202호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 7.43평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로52번길 75, 3층302호  건물: 19.50평  , 토지(대지권): 9.26평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로52번길 81, 5층501호 [임차권등기]  건물: 25.15평  , 토지(대지권): 13.55평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로52번길 82, 4층402호  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 9.61평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로64번길 13-11, 3층302호  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 9.60평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로64번길 19, 2층201호 [임차권등기]  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 11.11평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 까치로 90, 에이동  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 8.02평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)