소 재 지	서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 4층 4193호 (대현동,예스에이피엠)  서울특별시 서대문구 대현동 145
물건용도	근린상가
토지면적	1.17㎡(0.35평)
건물면적	3.80㎡(1.15평)
사건번호	2022타경2861
감정평가액	14,600,000원
최저입찰가	(26%) 3,827,000원
입찰보증금	(10%) 382,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이화여대1길 10	3063.9 분의 1.168	1.168㎡ (0.35평)
건물 이화여대1길 10	4층 4193호 (대현동,예스에이피엠) 철골철근콘크리트구조	3.800㎡ (1.15평)

서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철 이대역(2호선) 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월7일	근저당권	30,810,000원
2021년12월7일	가압류	795,000,000원
2022년4월18일	가압류	19,092,039원
2022년5월12일	압류
2022년12월5일	임의경매
2023년7월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 공부상 용도는 '판매시설(시장)'이나, 인접 호수와 벽체 또는 칸막이 등 경계 구분없이 4층 전체 현황 공실로 조사됨 2. 감정평가서에 의하면 해당호수의 위치확인 및 경계복원이 가능할 것으로 보이나, 구체적인 경계벽의 복원여부는 여러 사정에 따라 상이할 것으로 판단되므로 경매참여시 유의하시기 바랍니다. [부동산 현황조사서 비고란] 예스에이피엠관리단 김00 과장의 설명을 참고하여 조사함. 1.이건 집합건물 신축분양 당시에는 `집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 제1항 제3,4호`에 따른 경계표지 등의 구분건물소유를 위한 요건을 갖추었다고 설명함. 2.현재 이건 구분 건물이 위치한 4층에는 상가점포로서 구분 점포가 아닌 형태로 남아 있어 이건 구분건물의 위치, 인접 점포와의 경계 등을 구분소유의 형태로 특정할 수 없으므로 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3.건축물대장상의 현황도 등을 기초로 위 법 소정의 경계표지 등의 원상회복이 가능한지 여부에 대해서는 자금 문제 및 구분소유자 간의 이해관계로 인한 의견 불일치 등으로 원상회복 가능성이 낮을 것으로 본다고 설명함. 4.이건 구분건물의 경계표시에 대하여 물리적인 복원이 가능한지 여부는 먼저 이건 목적물이 구분 건물로 되는 당시에 상가점포로서 구분건물의 요건을 반드시 갖추어야 하는 등 이건 목적물이 구분 건물로 되는 당시부터 현재까지의 제반사항을 종합하여 판단해야 될 문제인 것으로 생각되나 현 상황으로는 이를 모두 파악하기가 어려운 실정으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철 이대역(2호선) 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 9. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 3.45평  , 토지(대지권): 1.06평	30,000,000원 19,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 15,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층  건물: 1.25평  , 토지(대지권): 0.38평	18,000,000원 3,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3151호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 7,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1109호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,000,000원 7,864,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 7층  건물: 2.26평  , 토지(대지권): 1.29평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	20,000,000원 6,554,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	54,400,000원 17,826,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 7,242,000원	유찰 (5회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3170호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,300,000원 15,514,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 신촌로 189, 지하2층비208호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 2.59평	306,000,000원 156,672,000원	유찰 (4회)