소 재 지	서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 3층3170호 (대현동,예스에이피엠)  서울특별시 서대문구 대현동 145
물건용도	근린상가
토지면적	2.34㎡(0.71평)
건물면적	7.60㎡(2.30평)
사건번호	2023타경831
감정평가액	30,300,000원
최저입찰가	(51%) 15,514,000원
입찰보증금	(10%) 1,551,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이화여대1길 10	3063.9 분의 1.168	1.168㎡ (0.35평)
	3063.9 분의 1.168	1.168㎡ (0.35평)
건물 이화여대1길 10	3층3170호 (대현동,예스에이피엠) 철골철근콘크리트구조	3.800㎡ (1.15평)
	3층3171호 (대현동,예스에이피엠) 철골철근콘크리트구조	3.800㎡ (1.15평)

서울특별시 서대문구 대현동 소재 "이화여자대학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월5일	근저당권	44,980,000원
2014년12월2일	가압류	6,461,870원
2023년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 본건 건물 기호가), 나)는 집합건축물대장등본상 용도가 각각 '판매시설(시장)"로 등재 되어 있으나, 형황은 카페 및 스터디룸으로 사용되었으나 영업종료 후 인접호와 경계구분없이 대상물건을 포함하여 3층 전체호수를 전시공간(갤러리S)으로 이용하기 위하여 현재 리모델링 공사착공 예정중인 것으로 탐문되었다고 함 3 .감정평가서에 본건은 견고한 벽체로 구분된 구분건물이 아닌 통칭 "오픈상가"의 구조로서 현장조사시 지상3층 전체를 인테리어하여 인접호수와의 경계표지는 확인할 수 없는 상태이나 예스에이피엠 관리단에 문의한 결과 기존에 본건 집합건물이 구분건물로 되는 당시에 호별바닥 "경계표지"가 경계벽으로 구분되어 있었던 것이라고 함. 따라서 건축물대장상 건축물현황도면등에 의해 특정가능한 것으로 보고 매각함. [부동산 현황조사서 비고란] 3층 전체는 1개의 공간으로 합병되어 현재 리모델링이 완성된 것으로 추정되고, 상가관리단 직원과 함께 도면에 따라 현황조사함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 대현동 소재 "이화여자대학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 제3170호 2007.9.5. 근저당, 제3171호 2007.9.5. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층6146호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 15,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1157호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 7,680,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층  건물: 1.25평  , 토지(대지권): 0.38평	18,000,000원 3,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	20,000,000원 6,554,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 7,242,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 7층  건물: 2.26평  , 토지(대지권): 1.29평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 7,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1109호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,000,000원 7,864,000원	유찰 (6회)