소 재 지	전라북도 군산시 부곡1길 69, 10층1001호 (나운동,군산월드아파트)  전라북도 군산시 나운동 854-1
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.78㎡(25.65평)
사건번호	2022타경3316
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(39%) 25,480,000원
입찰보증금	(10%) 2,548,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부곡1길 69	대지권 미등기	㎡
건물 부곡1길 69	10층1001호 (나운동,군산월드아파트) 철근콘크리트구조	84.78㎡ (25.65평)

전라북도 군산시 나운동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2020.04.02
안OO			[보]30,000,000
매각물건명세 비고		안승목 : 안승목은 2016.3.26. 사망함(2023.1.27. 배우자 신은이가 권리신고 및 배당요구신청서 제출함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년5월21일	근저당권	39,000,000원
1998년2월25일	전세권	30,000,000원
1998년10월7일	가압류	12,745,920원
2004년8월24일	압류
2016년9월20일	압류
2022년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 구분건물만 매각(토지 제외) 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음 구분건물의 최저매각가격에 대지권 가격은 포함되지 않음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 아파트 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 나운동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996. 5. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	아파트  전북 군산시 설림안3길 26, 101동 [임차권등기]  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 10.92평	27,300,000원 9,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,000,000원 15,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,200,000원 15,200,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,200,000원 15,200,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,500,000원 15,500,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,500,000원 15,500,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,700,000원 15,700,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  전북 군산시 상신안길 56-3, 5층  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.22평	37,000,000원 18,130,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  전북 군산시 경암1길 112-3, 5층506호  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 15.50평	44,700,000원 21,903,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  전북 군산시 칠성4길 20, 201동  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 4.37평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전북 군산시 나운로 39, 201동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.34평	135,000,000원 22,690,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	아파트  전북 군산시 임피면 임피향교길 21,  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 19.81평	35,000,000원 24,500,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	아파트  전북 군산시 부곡1길 69, 10층1001호 [대지권미등기]  건물: 25.65평	65,000,000원 25,480,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	아파트  전북 군산시 경촌안1길 38, 5층505호  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.64평	62,700,000원 43,890,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 상나운안길 7, 101동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.78평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)