소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 중산간서로 70, 102동 2층202호  제주특별자치도 서귀포시 강정동 1544
물건용도	다세대/빌라
토지면적	148.61㎡(44.95평)
건물면적	75.92㎡(22.97평)
사건번호	2022타경1253
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(49%) 158,270,000원
입찰보증금	(10%) 15,827,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중산간서로 70	4927.0 분의 148.609	148.609㎡ (44.95평)
건물 중산간서로 70	2층202호 철근콘크리트구조	75.92㎡ (22.97평)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산" 서측 인근에 우치히며 주위는 농경지대이나, 팬션, 단독주택, 근린생활시설 등이 산재함. 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월29일	근저당권	216,000,000원
2021년2월23일	근저당권	70,000,000원
2021년5월27일	가압류	18,903,240원
2021년7월23일	압류
2021년12월3일	가압류	38,991,700원
2022년2월7일	압류
2022년3월8일	강제경매
2022년5월2일	임의경매
2022년5월23일	가압류	5,583,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 입구에 '윈저캐슬' 현장표시가 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(사계리 505-3) 전(경작지) 소재지2.(중산간서로 70, 102동 2층202호) -입구에 `윈저캐슬` 표시가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산" 서측 인근에 우치히며 주위는 농경지대이나, 팬션, 단독주택, 근린생활시설 등이 산재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(65,502,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2508(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 월드컵로 77, 101동  건물: 53.72평  , 토지(대지권): 88.73평	650,000,000원 650,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 월드컵로 77, 102동  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 42.12평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 안덕면 녹차분재로 81,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 31.16평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 호근서호로 54, 102동  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 37.96평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 성산읍 환해장성로111번길 15,  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 29.71평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대포복개로 95, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 27.69평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 104동  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 20.05평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 성산읍 일주동로 4995,  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 46.12평	885,000,000원 885,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대정읍 에듀시티로 102,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 40.50평	702,000,000원 702,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 14.58평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 중산간동로 8345, 101동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 27.43평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 안덕면 화순임중로7번길 12-11,  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 17.24평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 102동	444,000,000원 444,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 107동	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	365,000,000원 255,500,000원	재진행 (1회)