소 재 지	경기도 광명시 오리로 970, 지하1층1155호 (광명동,광명크로앙스)  경기도 광명시 광명동 150-19
물건용도	근린상가
토지면적	1.44㎡(0.44평)
건물면적	4.65㎡(1.41평)
사건번호	2022타경60413
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(17%) 5,210,000원
입찰보증금	(20%) 1,042,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로 970	3317.2 분의 1.44	1.44㎡ (0.44평)
건물 오리로 970	지하1층1155호 (광명동,광명크로앙스) 철골철근콘크리트구조	4.65㎡ (1.41평)

경기도 광명시 광명동 "광명초등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월16일	근저당권	1,500,609,001원
2022년2월25일	근저당권	8,875,200,000원
2022년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 별도등기 있음(을구1번 2006.2.10.구분지상권 설정 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. -오픈상가임 -감정서에 의하면 바닥은 색실선 및 호별표시 등에 의해 구분이 되고 있으며, 일부의 호별구분없이 사용중인 점포도 바닥은 색실선등에 의해 구분 가능하다고 기재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산들은 복합상가(광명크로앙스) 내 사방에 벽이 없이 트여 있는 소위 오픈 상가임. - 각 부동산의 바닥에는 구분표시로 너비 3㎝ 정도의 스테인레스 경계표시가 되어 있으며 일부 건물에는 건물번호 표지가 붙어 있음. - 관리소 직원 김준형을 대동하여 확인함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 광명동 "광명초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지에 별도등기 있음(을구1번 2006.2.10.구분지상권 설정 등기)" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 15번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경기 광명시 소하로76번길 21, 1층103호  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 2.38평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경기 광명시 일직로12번길 24, 5층508호  건물: 34.61평  , 토지(대지권): 7.23평	765,000,000원 374,850,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 광명시 일직로12번길 24, 5층507호  건물: 26.29평  , 토지(대지권): 5.49평	581,000,000원 284,690,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1134호 [별도등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 2.78평	79,000,000원 18,968,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 4층4021호 [별도등기]  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 6.07평	278,000,000원 66,748,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1029호  건물: 2.83평  , 토지(대지권): 0.87평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1097호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1099호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1107호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1111호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	34,000,000원 5,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1118호 [별도등기]  건물: 1.49평  , 토지(대지권): 0.46평	34,000,000원 5,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1119호 [별도등기]  건물: 1.53평  , 토지(대지권): 0.47평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1155호 [별도등기]  건물: 1.41평  , 토지(대지권): 0.44평	31,000,000원 5,210,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1159호 [별도등기]  건물: 1.55평  , 토지(대지권): 0.48평	34,000,000원 5,714,000원	유찰 (5회)