소 재 지	경상남도 김해시 삼문로 19, 9층901호 (대청동,대암월드피아)  경상남도 김해시 대청동 317-1
물건용도	근린상가
토지면적	236.41㎡(71.51평)
건물면적	1,779.42㎡(538.27평)
사건번호	2022타경105593
감정평가액	4,080,000,000원
최저입찰가	(41%) 1,671,168,000원
입찰보증금	(10%) 167,116,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼문로 19	1.4047E7 분의 1261064.0	126.106㎡ (38.15평)
	1.4047E7 분의 1103043.0	110.304㎡ (33.37평)
건물 삼문로 19	9층901호 (대청동,대암월드피아) 철근콘크리트구조	949.18㎡ (287.13평)
	10층1001호 (대청동,대암월드피아) 철근콘크리트구조	830.24㎡ (251.15평)

경상남도 김해시 대청동 소재 대청초등학교 북측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2022.03.17	[보]500만원 [월]없음
장OO	9층 901호 및 10층 1001호 전부	2021.03.08	[보]4억원 [월]1,400만원
장OO	9층 901호	2022.07.11	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		장성국 : 현황조사시 임차인 장정환의 진술에 의하면, 임차인의 조카 장성국은 별도의 임대차관계는 없다고 함. 주식회사이노비즈물류,이웅 : 상가건물임대차 현황서 내용을 근거로 작성하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월4일	근저당권	3,360,000,000원
2021년3월12일	근저당권	400,000,000원
2021년6월18일	압류
2021년11월26일	압류
2022년5월17일	가압류	1,100,000,000원
2022년7월5일	임의경매
2022년7월22일	압류
2023년5월10일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2는 제2종근린생활시설로 현 숙박시설로 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2는제2종근린생활시설로 현 숙박시설(여관)로 사용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대청동 소재 대청초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 장유로301번길 3, 9층902호  건물: 121.55평  , 토지(대지권): 23.40평	478,000,000원 478,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층124호  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 6.11평	667,000,000원 533,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 20, 8층802호  건물: 59.84평  , 토지(대지권): 10.06평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층402호  건물: 27.36평  , 토지(대지권): 8.28평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층405호  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 7.26평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 6.54평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 3층301호  건물: 60.93평  , 토지(대지권): 23.97평	485,000,000원 388,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 3.87평	393,000,000원 251,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 8.06평	724,000,000원 463,360,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제2층  건물: 60.93평  , 토지(대지권): 23.97평	776,000,000원 496,640,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제4층  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 14.09평	259,000,000원 165,760,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 김해대로 2352, 제3층  건물: 762.59평  , 토지(대지권): 285.70평	7,095,000,000원 4,540,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)