소 재 지	전라남도 신안군 증도면 방축리 산70
물건용도	토지/임야
토지면적	24,557.00㎡(7,428.49평)
건물면적
사건번호	2022타경55846
감정평가액	54,025,400원
최저입찰가	(29%) 15,490,000원
입찰보증금	(10%) 1,549,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방축리 산70	임야	24557㎡ (7,428.49평)

전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 염산마을 남측 근거리에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월20일	근저당권	50,000,000원
2022년10월26일	가압류	7,529,311원
2022년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일부 지번이 포락지에 포함된 것으로 보임, 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] ▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. ▶참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부에 별첨 현황사진(2008년 위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 그 소재지까지 출입이 불가능 하여 이를 확인 할 수 없음. ▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 확인이 되며, 일부 지번이 `포락지`에 포함된 것으로 보인 관계로 정확한 측량조사가 필요 하다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 염산마을 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 54,025,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,135,046원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전남 신안군 암태면 송곡리 산209-1  , 토지(대지권): 979.50평	69,617,000원 48,732,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  전남 신안군 지도읍 광정리 252-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.54평	16,008,000원 16,008,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  전남 신안군 신의면 하태동리 산2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,170.07평	10,056,800원 10,056,800원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전남 신안군 압해읍 가룡리 산34-7  , 토지(대지권): 170.01평	6,744,000원 1,547,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  전남 신안군 압해읍 가룡리 산194-20  , 토지(대지권): 300.02평	11,901,600원 8,331,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	임야  전남 신안군 압해읍 대천리 산123-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,401.48평	74,128,000원 33,210,000원	유찰 (3회)
2024-04-15	임야  전남 신안군 압해읍 신장리 산169  , 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)