소 재 지	경상남도 사천시 상강청길 14, 106동 7층702호 (용강동,대경파미르)  경상남도 사천시 용강동 501
물건용도	아파트
토지면적	43.70㎡(13.22평)
건물면적	75.90㎡(22.96평)
사건번호	2022타경36980
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(64%) 132,480,000원
입찰보증금	(10%) 13,248,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상강청길 14	24195.0 분의 43.704	43.704㎡ (13.22평)
건물 상강청길 14	7층702호 (용강동,대경파미르) 철근콘크리트구조	75.8984㎡ (22.96평)

경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	근저당권	124,857,634원
2021년12월1일	근저당권	62,400,000원
2022년9월6일	가압류	13,943,823원
2022년11월30일	압류
2022년12월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 207,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,733,827원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.20.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  경남 사천시 한내3길 115, 1동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 9.82평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경남 사천시 벌리2길 69, 5층502호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.24평	147,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  경남 사천시 벌리1길 16, 5층501호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.85평	49,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, [임차권등기]  건물: 16.79평  , 토지(대지권): 12.50평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  경남 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, [임차권등기]  건물: 16.79평  , 토지(대지권): 12.50평	52,400,000원 33,536,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  경남 사천시 사천읍 선평길 11-18,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.36평	76,000,000원 60,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  경남 사천시 용현면 죽천강길 56, [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 12.46평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 사천시 용현면 죽천강길 56,  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 12.46평	71,000,000원 56,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경남 사천시 용현면 죽천강길 56,  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 12.46평	63,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경남 사천시 정동면 옥산로 328,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 21.87평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경남 사천시 정동면 반룡1로 52, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.63평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 사천시 중앙로 238, 6층604호 [임차권등기]  건물: 25.09평  , 토지(대지권): 15.63평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)