[보령시 신흑동 숙박시설] 충청남도 보령시 신흑동 1939 경매투자문의 <2022타경19125> 충청남도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 3. 숙박시설로 건축허가를 득하였으며, 2023.01.18. 기준 촉탁등기에 의한 건축법상 사용승인을 취득하지 못한 건축 중인 건물로서, 건축물대장 미존재함. 정확한 설비의 작동 유무는 별도 확인을 요함. - 유치권 신고인 한국설비건설협동조합으로부터 2023.04.13.자로 목록 1, 2. 지상 무인텔 신축공사와 관련하여 금 1,482,119,000원의 유치권신고가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번, 2번 부동산은 연접하여 있음 - 목록 1번, 2번 부동산 지상에 제시 외 건축 중인 건물이 있음 - 위 제시 외 건물은 바닥, 기둥, 벽 등 뼈대가 완성되었고 외벽 타일 공사가 거의 완료된 상태였으며 현황조사일 현재 내부 설비공사를 하는 인부가 있었음(그 인부에 의하면 이 제시 외 건물은 4층 건물로 숙박시설을 건축하는 것이라고 함) - 위 제시 외 건물 한쪽 옆에는 우송수련원 및 타이타닉모텔 건물이 소재하고 다른 쪽 옆에는 상일모텔이 소재함 - 위 제시 외 건물은 목록 1번 부동산과 2번 부동산 지상에 걸쳐 소재하고 제시 외 건물 옆에는 추후 주차공간으로 활용할 것으로 생각되는 공터(제시 외 건물과 위 상일모텔 사이)가 있음 - 위 인부에게 경매 안내문 교부함(공사비를 받지는 못하였으나 공사비를 주기로 약속한 일자가 아직 도래하지 않았다고 함. 다른 공사업자도 마찬가지 상황이라고 하며 현황조사일 현재 유치권을 주장하는 현수막이나 글자표시 등은 발견할 수 없었음) - 제시 외 건물 출입문 옆에 경매 안내문 부착함 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 목록 2번 부동산의 도로명주소(보령시 머드로 20)에 강영임이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함(도로명주소인 보령시 머드로 20의 지번은 충남 보령시 신흑동 1941이고 그 관련지번이 목록 2번 부동산 소재지인 신흑동 1942임을 행정안전부의 도로명주소 검색 사이트에서 확인함. 따라서 전입세대열람내역서상의 세대주 강영임이 본건 목록 2번 부동산에 전입한 세대주라고 단정할 수는 없겠으나 일단 점유자로 등재함) - 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 파악하지 못하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 보령시 신흑동 소재 "대천해수욕장" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(700,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경19361(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1, 2.] 2021.04.30.근저당권 [목록 3.] 2022.12.21.개시결정