소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로141번길 43, 10층1003호 (안양동,하이트캐슬아파트)  경기도 안양시 만안구 안양동 390-16
물건용도	아파트
토지면적	14.13㎡(4.27평)
건물면적	53.94㎡(16.32평)
사건번호	2022타경102940
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(80%) 284,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만안로141번길 43	441.5 분의 14.13	14.129㎡ (4.27평)
건물 만안로141번길 43	10층1003호 (안양동,하이트캐슬아파트) 철근콘크리트구조	53.94㎡ (16.32평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 " 안양초등학교 " 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.30	[보]297,000,000
김OO	미상	2021.11.19	[보]미상 [월]미상
조OO	전부	2020.11.30	[보]297,000,000
매각물건명세 비고		김다혜 : 세대주 조영상의 세대원 동거인으로 등재되어 있음 주택도시보증공사 : 임차인 조영상의 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월24일	압류
2021년10월1일	가압류	14,867,000원
2021년11월15일	근저당권	80,000,000원
2021년11월30일	근저당권	20,000,000원
2022년1월18일	압류
2022년3월11일	가압류	9,080,000원
2022년7월7일	강제경매
2022년7월25일	가압류	300,303,000원
2022년12월16일	임차권설정	297,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 297,000,000원, 전입일 2020.11.30, 확정일자 2020.11.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 " 안양초등학교 " 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 297,000,000원, 전입일 2020.11.30, 확정일자 2020.11.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 355,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,312,846원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 만안구 만안로141번길 43, [임차권등기]  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 4.27평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 만안구 현충로 26, [임차권등기]  건물: 18.79평  , 토지(대지권): 4.04평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 만안구 박달로498번길 28,  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 10.79평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 6.06평	442,000,000원 353,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 3.13평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 안양시 만안구 예술공원로 59,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.27평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 안양시 만안구 박달로498번길 28,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.29평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 만안구 삼덕로63번길 32,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.79평	272,500,000원 174,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 만안구 만안로 171, [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.41평	316,000,000원 66,270,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	아파트  경기 안양시 만안구 장내로150번길 53, [임차권등기]  건물: 10.14평  , 토지(대지권): 3.20평	151,000,000원 120,800,000원	유찰 (8회)