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만안구아파트경매 ★ 안양시 8140만원 싼 프라자아파트 낙찰 전략 요약 - 1회 유찰

감정 4억 700만원 → 최저 3억 2560만원! 경기 안양시 만안구 프라자아파트 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1393839

아파트 경매 / 경기도 안양시 만안구 안양동 762-2 프라자아파트 아파트 경매 / 2024타경104292

소 재 지	경기도 안양시 만안구 병목안로 103, 2동 4층406호 (안양동,프라자아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.81㎡(10.23평)
건물면적	54.54㎡(16.50평)
사건번호	2024타경104292
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(80%) 325,600,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 762-2	25064 분의 33.81	33.81㎡ (10.23평)
건물	안양동 762-2	2 철근콘크리트조	54.54㎡ (16.50평)

[위치/주위환경] 본건 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양예술고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 15층건 내 4층 406호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항)
창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 아파트(후첨 건물개황도 참조) 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단의 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 대표지번 안양동 762-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-30)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(성원유치원 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아름유치원. 세부사항은 안양과천교 육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양 여자상업고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양예술고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지 원청에 문의하시기 바?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양외국어 고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 ?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(아름유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하 시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 정비예정 구역(2020-03-09)＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 및 귀 의뢰목록에는 대지권의 목적인 토지의 표시가 (1-3)소유 권대지권으로 되어 있으나 토지대장 대지권등록부상에는 분할되어 (1-7)소유권대지 권임.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 통칭 202동으로서 아파트 외벽에 202동으로 표시되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2018년10월11일	근저당권	469,000,000원
2018년10월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	482,666,667원원	380,777,633원원	77%	1.7회회
6개월	428,181,818원원	367,793,264원원	86%	2.5회회
12개월	495,260,870원원	417,498,350원원	83%	2회회

만안구아파트경매 ★ 안양시 8140만원 싼 프라자아파트 낙찰 전략 요약 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.현황조사명령서상 이 건 부동산(아파트) 동 표시가 `2동`으로 되어 있는 바, 실제 현장에는 `202동`으로 표기되어 있음. 2.경비실을 방문하여 문의한 바, 이 건 프라자아파트는 총 7개 동으로, 동 표기가 201동 내지 207동으로 되어 있다고 진술한 바, 경매 진행시 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 407,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,058,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1393839

사건번호 : 2024타경104292 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경100804	[아파트] 안양시 만안구 석수동 182-2 건물: 25.67평 토지(대지권): 8.20평	593,000,000원 593,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경108669	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 90-1 삼성래미안아파트 건물: 16.69평 토지(대지권): 6.26평	635,000,000원 635,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경100563	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 1416 안양씨엘포레자이 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.69평	754,000,000원 603,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경108911	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 510-35 하이트뷰아파트 [임차권등기] 건물: 19.02평 토지(대지권): 7.99평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경107574	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 533-6 빌로채 건물: 25.65평 토지(대지권): 4.54평	449,000,000원 359,200,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경104292	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 762-2 프라자아파트 건물: 16.50평 토지(대지권): 10.23평	407,000,000원 325,600,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경105257	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 [임차권등기] 건물: 16.33평 토지(대지권): 5.03평	424,000,000원 173,670,400원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경102814	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 건물: 15.55평 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 41,339,000원	유찰 (9회)
	2025-07-15	2024타경101538	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 건물: 16.33평 토지(대지권): 5.03평	428,000,000원 57,445,000원	유찰 (9회)
	2025-07-08	2023타경105427	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 90-1 삼성래미안아파트 건물: 23.99평 토지(대지권): 9.00평	658,000,000원 526,400,000원	재진행 (1회)