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안양 빌로채 경매물건 ☆ 2024타경107574 경매 요약합니다.

안양 만안구 안양동에 위치한 본 빌로채 경매물건은 4억 4900만원짜리가 3억 5920만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

수원지방법원 안양지원 경매2계 2024 타경 107574

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로 35, 5층103동502호 (안양동,빌로채)
물건용도	아파트
토지면적	14.99㎡(4.54평)
건물면적	84.80㎡(25.65평)
사건번호	2024타경107574
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(80%) 359,200,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 533-6	3103.4분의 14.992	14.992㎡ (4.54평)
건물	안양동 533-6	5 철근콘크리트조	84.8㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "명학역(지하철 1호선" 복서측 인근에 위치하며, 주위환경은 중소규모의 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(명학역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제5층 제502호로서, 사용승인일 : 2009.11.30.
외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등, 창호 : PVC 이중창 구조임.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수설비, 기본적인 소방설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 구배되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트), 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선도로, 북측으로 왕복 2차선도로, 남측으로 노폭 약 4M 정도의 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 기호 (1) 533-6 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선 에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교 통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 기호 (2) 533-5 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선 에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교 통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 기호 (3) 533-32 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업 육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호 지구＜철도안전법＞ 기호 (4) 533-33 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선 에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시 교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 "강동원" 소유이며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2018.02.08	[보]305,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월22일	소유권
2022년2월22일	근저당권	103,200,000원
2023년1월10일	가압류	23,370,083원
2023년4월11일	가압류	20,000,000원
2023년11월28일	압류
2024년1월18일	압류
2024년2월5일	압류
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	482,666,667원원	380,777,633원원	77%	1.7회회
6개월	428,181,818원원	367,793,264원원	86%	2.5회회
12개월	495,260,870원원	417,498,350원원	83%	2회회

안양 빌로채 경매물건 ☆ 2024타경107574 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 449,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경107574 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경100804	[아파트] 안양시 만안구 석수동 182-2 건물: 25.67평 토지(대지권): 8.20평	593,000,000원 593,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경108669	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 90-1 삼성래미안아파트 건물: 16.69평 토지(대지권): 6.26평	635,000,000원 635,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경100563	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 1416 안양씨엘포레자이 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.69평	754,000,000원 603,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경108911	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 510-35 하이트뷰아파트 [임차권등기] 건물: 19.02평 토지(대지권): 7.99평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경107574	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 533-6 빌로채 건물: 25.65평 토지(대지권): 4.54평	449,000,000원 359,200,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경104292	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 762-2 프라자아파트 건물: 16.50평 토지(대지권): 10.23평	407,000,000원 325,600,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경105257	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 [임차권등기] 건물: 16.33평 토지(대지권): 5.03평	424,000,000원 173,670,400원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경102814	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 건물: 15.55평 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 41,339,000원	유찰 (9회)
	2025-07-15	2024타경101538	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 건물: 16.33평 토지(대지권): 5.03평	428,000,000원 57,445,000원	유찰 (9회)
	2025-07-08	2023타경105427	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 90-1 삼성래미안아파트 건물: 23.99평 토지(대지권): 9.00평	658,000,000원 526,400,000원	재진행 (1회)