소 재 지	경기도 김포시 유현로 51, 214동 3층301호 (풍무동,유현마을)  경기도 김포시 풍무동 759
물건용도	아파트
토지면적	103.05㎡(31.17평)
건물면적	176.65㎡(53.44평)
사건번호	2022타경2488
감정평가액	664,000,000원
최저입찰가	(70%) 464,800,000원
입찰보증금	(10%) 46,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유현로 51	108181.6 분의 103.05	103.05㎡ (31.17평)
건물 유현로 51	3층301호 (풍무동,유현마을) 철근콘크리트구조	176.65㎡ (53.44평)

경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무중학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방5, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월17일	근저당권	361,900,000원
2021년5월26일	근저당권	110,000,000원
2022년3월24일	근저당권	150,000,000원
2022년7월15일	임의경매
2023년1월13일	근저당권	260,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방5, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 664,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,668,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	아파트  경기 김포시 감정로 64, 121동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.80평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 중봉로58번길 46, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.49평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 사우로 12, 109동  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.52평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 김포시 사우로 51, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.54평	595,000,000원 416,500,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	아파트  경기 김포시 청송로 19, 304동  건물: 46.43평  , 토지(대지권): 26.47평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강11로 287, 204동  건물: 36.83평  , 토지(대지권): 21.17평	730,000,000원 511,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 705동  건물: 30.74평  , 토지(대지권): 18.27평	528,000,000원 369,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강2로 208, 404동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.62평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강2로 208, 408동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.63평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  경기 김포시 김포한강2로 103, 514동  건물: 34.58평  , 토지(대지권): 19.96평	632,000,000원 442,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 김포시 전원로 28, 104동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.65평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	아파트  경기 김포시 김포한강2로 273, 509동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 14.36평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	아파트  경기 김포시 김포한강2로 11, 105동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 16.66평	459,000,000원 321,300,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 705동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 18.33평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (0회)