소 재 지	경기도 동두천시 광암로17번길 107-9, 2층 202호 (광암동, 성우아파트)  경기도 동두천시 광암동 산93-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	106.10㎡(32.10평)
건물면적	65.52㎡(19.82평)
사건번호	2022타경83843
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(17%) 10,290,000원
입찰보증금	(10%) 1,029,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광암동 산93-2	임야	106.1㎡ (32.10평)
건물 광암로17번길 107-9	2층 202호 (광암동, 성우아파트) 철근콩크리트구조	32.76㎡ (9.91평)
	2층 203호 (광암동, 성우아파트) 철근콩크리트구조	32.76㎡ (9.91평)

경기도 동두천시 광암동 소재 "동두천 종합운동장" 동측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년6월26일	근저당권	36,000,000원
2003년8월8일	가압류	113,492,018원
2022년12월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 광암동 소재 "동두천 종합운동장" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 60,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,394,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2003. 8. 8. 가압류 목록3 2008. 8. 7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 동두천시 동두천로 285-2, 3층  건물: 23.64평  , 토지(대지권): 12.77평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 동두천시 어수로 29-15, 201동  건물: 20.98평  , 토지(대지권): 20.29평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 동두천시 신천로 371-9, 2동  건물: 20.55평  , 토지(대지권): 20.07평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 동두천시 원터강변로17번길 85-1, 1층102호  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 27.14평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	다세대 빌라  경기 동두천시 동광로166번길 55, 2층205호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.15평	212,000,000원 72,716,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 동두천시 봉동로40번길 56, 401호  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 12.38평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	다세대 빌라  경기 동두천시 어수로 29-15, 202동  건물: 20.98평  , 토지(대지권): 20.29평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 동두천시 광암로17번길 107-9, 2층 [대지권미등기]  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 32.10평	60,000,000원 10,290,000원	유찰 (11회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 동두천시 이담로 98, 3층  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 3.85평	33,000,000원 23,100,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 동두천시 장고갯로 131-6, 102동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 8.08평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 동두천시 못골로 46-14, 2층201호  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 11.61평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 동두천시 못골로 46-14, 2층202호  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 12.37평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 동두천시 못골로 46-14, 3층301호  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 11.61평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 동두천시 못골로 46-14, 4층402호  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 12.37평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 동두천시 못골로 46-14, 5층502호  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 11.13평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)