소 재 지	인천광역시 미추홀구 염창로 94, 3층308호 (주안동,현광아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 32-1
물건용도	아파트
토지면적	9.73㎡(2.94평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2022타경11342
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(70%) 73,500,000원
입찰보증금	(10%) 7,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 염창로 94	5905.4 분의 9.73	9.73㎡ (2.94평)
건물 염창로 94	3층308호 (주안동,현광아파트) 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 경인선전철 1호선 주안역 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월9일	가압류	5,861,645원
2022년3월11일	압류
2022년4월8일	압류
2022년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 2. 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 미추홀종합사회복지관, 주안5동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 경인선전철 1호선 주안역 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 105,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,548,522원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.9. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	아파트  인천 미추홀구 주승로 148, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 15.39평	215,000,000원 150,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 한나루로489번길 76, 가동 [별도등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 13.73평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 7층703호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 142,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 주안서로 31, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.62평	99,000,000원 3,995,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	아파트  인천 미추홀구 수봉로33번길 102-94, 3층305호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.24평	94,000,000원 1,301,000원	유찰 (12회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2105호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	275,000,000원 134,750,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2106호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	313,000,000원 153,370,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2104호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	275,000,000원 134,750,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.44평	214,000,000원 73,402,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층801호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.75평	233,000,000원 114,170,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층902호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	237,000,000원 116,130,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 10층1004호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	238,000,000원 116,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 11층1103호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	238,000,000원 116,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 12층1205호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.75평	233,000,000원 114,170,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1402호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	237,000,000원 116,130,000원	재진행 (2회)