소 재 지	인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 12층1204호 (숭의동,한아름아파트)  인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46
물건용도	아파트
토지면적	8.05㎡(2.44평)
건물면적	49.84㎡(15.08평)
사건번호	2022타경519020
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(34%) 73,402,000원
입찰보증금	(10%) 7,340,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 참외전로 326	465.0 분의 8.05	8.05㎡ (2.44평)
건물 참외전로 326	12층1204호 (숭의동,한아름아파트) 철근콘크리트구조	49.84㎡ (15.08평)

인천광역시 미추홀구 소재 "지하철1호선 제물포역 "서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	전부	2020.02.27.	[보]83,000,000
매각물건명세 비고		구창훈 : 보증금 83,000,000원 중 10,000,000원은 2022.01.26. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.26.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월9일	근저당권	120,000,000원
2022년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물현황도상 방1개의 원룸형으로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 각 호수별로 가벽등을 이용하여 방3개의 아파트 형태로 이용중인 것으로 판단됨(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 소재 "지하철1호선 제물포역 "서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  인천 미추홀구 경인로 203-12, 1동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.14평	276,000,000원 276,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 5층502호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.37평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1201호  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 2.40평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1203호  건물: 13.37평  , 토지(대지권): 2.93평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1204호  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 2.62평	126,000,000원 61,740,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로101번길 39, 14층1403호  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 2.95평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 낙섬중로 20, 7동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 10층1006호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 2.72평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 10층1007호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.69평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1101호  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 2.56평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1102호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 2.78평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1104호  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 2.54평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1105호  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 2.61평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1106호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 2.72평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1107호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.69평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)