소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로489번길 76, 가동 3층304호  인천광역시 미추홀구 용현동 76-1
물건용도	아파트
토지면적	45.38㎡(13.73평)
건물면적	60.27㎡(18.23평)
사건번호	2021타경19240
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,990,000원
입찰보증금	(10%) 7,399,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로489번길 76	2693.1 분의 45.381	45.381㎡ (13.73평)
건물 한나루로489번길 76	3층304호 철근콩크리트구조	60.27㎡ (18.23평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용일초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년6월12일	근저당권	84,000,000원
2021년11월1일	가등기
2021년12월17일	임의경매
2022년7월19일	가등기
2022년7월20일	강제경매
2022년7월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기 말소됨 (2021.1.10. 등기) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 용일초등학교에 인접한 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용일초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(48,895,353원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경518607(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 한나루로489번길 76, 가동 [별도등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 13.73평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  인천 미추홀구 수봉로33번길 102-94, 3층305호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.24평	94,000,000원 1,301,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 6층601호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 5층501호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 145,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 7층703호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 142,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.44평	214,000,000원 73,402,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층801호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.75평	233,000,000원 114,170,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층902호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	237,000,000원 116,130,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 10층1004호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	238,000,000원 116,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 11층1103호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	238,000,000원 116,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 12층1205호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.75평	233,000,000원 114,170,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1402호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	237,000,000원 116,130,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.44평	217,000,000원 151,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.44평	217,000,000원 151,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.44평	217,000,000원 151,900,000원	재진행 (1회)