소 재 지	대구광역시 북구 침산로21길 41, 16층 1609호 (칠성동2가,엠에이치엘퍼스트오페라)  대구광역시 북구 침산동 1-2
물건용도	오피스텔
토지면적	5.37㎡(1.62평)
건물면적	29.33㎡(8.87평)
사건번호	2023타경102496
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(100%) 93,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 침산로21길 41	2445.5 분의 5.37	5.37㎡ (1.62평)
건물 침산로21길 41	16층 1609호 (칠성동2가,엠에이치엘퍼스트오페라) 철근콘크리트구조	29.33㎡ (8.87평)

대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 동측인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2022.04.01
최OO		2020.04.24
매각물건명세 비고		조혜빈 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 4. 20.임 최혜경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 6. 2.임 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월20일	전세권	95,000,000원
2022년6월2일	임차권설정	85,000,000원
2023년2월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 전세권설정등기(2022. 4. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 6. 2. 등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2020. 4. 24., 확정일자 2020. 4. 16.).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 전세권설정등기(2022. 4. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 6. 2. 등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2020. 4. 24., 확정일자 2020. 4. 16.)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.15 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	오피스텔  대구 북구 침산로21길 41, 16층 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 1.62평	93,000,000원 93,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-13	오피스텔  대구 북구 중앙대로 513, 17층1711호 [임차권등기]  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.21평	116,000,000원 9,553,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  대구 북구 침산로 246, 3층305호 [임차권등기]  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 8.51평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (3회)