소 재 지	서울특별시 구로구 부일로1다길 13, 제2층 제203호 (온수동, 다보빌)  서울특별시 구로구 온수동 82-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.48㎡(10.73평)
건물면적	53.79㎡(16.27평)
사건번호	2022타경119845
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(13%) 47,244,000원
입찰보증금	(10%) 4,724,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로1다길 13	316 분의 35.48	35.48㎡ (10.73평)
건물 부일로1다길 13	제2층 제203호 (온수동, 다보빌) 철근콘크리트구조	53.79㎡ (16.27평)

서울특별시 구로구 온수동 소재 ‘온수역(지하철1,7호선)’ 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	203호 전부	2020.01.17.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월10일	임차권설정	270,000,000원
2022년6월2일	압류
2022년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2020.01.17., 확정일자 2019.12.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 온수동 소재 ‘온수역(지하철1,7호선)’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2020.01.17., 확정일자 2019.12.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 29,421,000원	재진행 (10회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로5길 73, 제1층  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.57평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (10회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 17-11, 제6층  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 13.53평	424,000,000원 424,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15가길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 8.80평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동 [임차권등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 11.31평	365,000,000원 76,546,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 81,592,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로5길 33, 제2동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.55평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제비동  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.26평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제에이동  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 7.93평	272,000,000원 272,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 8.89평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 71-10, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.87평	230,200,000원 230,200,000원	재진행 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)