소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 2층202호 (주안동,스타캐슬)  인천광역시 미추홀구 주안동 75-89
물건용도	오피스텔
토지면적	15.78㎡(4.77평)
건물면적	57.55㎡(17.41평)
사건번호	2022타경525926
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,100,000원
입찰보증금	(10%) 17,010,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안동로25번길 47-21	262.0 분의 15.78	15.78㎡ (4.77평)
건물 주안동로25번길 47-21	2층202호 (주안동,스타캐슬) 철근콘크리트구조	57.553㎡ (17.41평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호 전부	2019.3.12.	[보]150,000,000
주OO	전부	2019.3.12.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		이광수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.06.03.임 주택도시보증공사(임차인:이광수) : 임차인 이광수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월13일	근저당권	75,000,000원
2021년3월29일	압류
2021년6월3일	임차권설정	150,000,000원
2022년9월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안1동 행정복지센터가 있음. - 우편함에 `신자윤` 명의의 우편물 다수 들어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 5층503호  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 5.09평	174,000,000원 174,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 19.04평  , 토지(대지권): 2.85평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.93평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 3.24평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 3.24평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 3.49평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 제일로9번길 18, 2층203호  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 88, 10층1003호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 3.15평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 제일로9번길 18, 3층301호  건물: 21.35평  , 토지(대지권): 5.86평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 제일로9번길 18, 3층304호  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 5.83평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 제일로9번길 18, 4층404호  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 5.83평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로35번길 36-14, 9층902호 [임차권등기]  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 3.47평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로851번길 16, 6층604호 [임차권등기]  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 4.63평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 5층503호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 2.89평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 4층402호  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 6.70평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)