소 재 지	경기도 안산시 단원구 보화로 8, 5층502호 (와동,루미앙스)  경기도 안산시 단원구 와동 681-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.36㎡(9.49평)
건물면적	66.57㎡(20.14평)
사건번호	2022타경60284
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(70%) 160,300,000원
입찰보증금	(10%) 16,030,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보화로 8	264.3 분의 31.36	31.36㎡ (9.49평)
건물 보화로 8	5층502호 (와동,루미앙스) 철근콘크리트구조	66.57㎡ (20.14평)

경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교"남서측 인근에 소재하며 주위에는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호 전부	2022.06.10.	[보]220,000,000
장OO	502호 전부	2022.06.10.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:장태욱) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 따른 임대차보증금반환채권 양수인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월14일	강제경매
2022년10월17일	가압류	52,872,500원
2022년12월21일	가압류	17,577,997원
2023년2월2일	압류
2023년4월11일	압류
2023년4월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부우편함에 안내문을 투입함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교"남서측 인근에 소재하며 주위에는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 229,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,796,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-19	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, [임차권등기]  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 5.34평	110,000,000원 2,175,000원	유찰 (11회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 21,345,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로7안길 14,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.61평	240,000,000원 57,624,000원	유찰 (4회)
2024-09-19	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 5.89평	34,000,000원 23,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로6길 17,  건물: 21.46평  , 토지(대지권): 12.62평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-19	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동로1길 10,  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 11.12평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-14,  건물: 27.94평  , 토지(대지권): 14.24평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로 96, [임차권등기]  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 10.90평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 선삼로 38-1,  건물: 10.47평  , 토지(대지권): 5.84평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동로6길 7, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 6.49평	150,200,000원 150,200,000원	재진행 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로5길 13-3,  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 10.03평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)