소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 오봉로 180, 108동 6층604호 (현대아파트)  경상남도 양산시 물금읍 범어리 682-1
물건용도	아파트
토지면적	38.44㎡(11.63평)
건물면적	75.02㎡(22.69평)
사건번호	2022타경3631
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,200,000원
입찰보증금	(10%) 12,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오봉로 180	3.76527E7 분의 38440.0	38.44㎡ (11.63평)
건물 오봉로 180	6층604호 (현대아파트) 철근콘크리트구조	75.020㎡ (22.69평)

대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월30일	근저당권	106,800,000원
2013년7월12일	가압류	5,516,440원
2014년3월21일	가압류	3,605,799원
2014년4월4일	가압류	1,942,870원
2015년11월20일	압류
2020년2월7일	가압류	10,691,925원
2022년8월1일	강제경매
2022년10월21일	압류
2023년2월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 176,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,054,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	아파트  경남 양산시 다방길 20, 3층  건물: 4.23평  , 토지(대지권): 2.29평	18,000,000원 12,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경남 양산시 평산회야로 149, 406동  건물: 6.20평  , 토지(대지권): 2.47평	29,700,000원 20,790,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  경남 양산시 장흥길 14, 6층609호  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 10.97평	59,000,000원 28,910,000원	재진행 (2회)
2024-11-21	아파트  경남 양산시 소주로 182, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.37평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  경남 양산시 소주회야로 75, 120동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 6.47평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  경남 양산시 덕계회야길 7, 비동  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 9.84평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  경남 양산시 평산회야로 135, 1동  건물: 21.55평  , 토지(대지권): 8.33평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트  경남 양산시 신기서길 23, 116동  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.64평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  경남 양산시 웅상대로 866, 제103동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 5.12평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경남 양산시 북안북6길 20, 6층  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 3.65평	99,000,000원 23,770,000원	유찰 (4회)
2024-11-27	아파트  경남 양산시 두전길 18, 105동  건물: 22.88평  , 토지(대지권): 10.92평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경남 양산시 동면 석금산로 59,  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 14.37평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경남 양산시 삼호로 86, 104동  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 15.23평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  경남 양산시 양주로 113, 108동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 13.23평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  경남 양산시 평산회야로 33, 301동  건물: 36.78평  , 토지(대지권): 13.96평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)