소 재 지	경상남도 양산시 신기서길 23, 116동 15층1502호 (신기동,양산신기주공아파트)  경상남도 양산시 신기동 508-3
물건용도	아파트
토지면적	25.25㎡(7.64평)
건물면적	38.64㎡(11.69평)
사건번호	2024타경101584
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(49%) 45,570,000원
입찰보증금	(10%) 4,557,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신기서길 23	62910.8 분의 25.25	25.25㎡ (7.64평)
건물 신기서길 23	15층1502호 (신기동,양산신기주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	38.64㎡ (11.69평)

경상남도 양산시 신기동 소재 "신기초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월4일	근저당권	19,400,000원
2017년4월7일	근저당권	46,640,000원
2022년7월28일	근저당권	37,700,000원
2023년11월28일	가압류	9,160,116원
2024년1월25일	임의경매
2024년3월27일	가압류	93,488,356원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 신기동 소재 "신기초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,817,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  경남 양산시 소주회야로 75, 126동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 6.47평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경남 양산시 물금읍 백호로 91,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.74평	427,000,000원 427,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 [대지권미등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 4.72평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 [대지권미등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 4.72평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 교동1길 65, 101동  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 10.80평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 덕계12길 10, 11층1103호  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 5.17평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 덕계12길 10, 6층605호  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 5.17평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 덕계12길 10, 2층203호  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 5.17평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 양주로 114, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.83평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 물금읍 백호로 155,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.73평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 덕계5길 14, 104동  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 9.33평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 평산로 102-13, 301동  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 8.17평	67,000,000원 46,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-23	아파트  경남 양산시 물금읍 야리로 30, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.83평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경남 양산시 교동1길 74, 201동 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 10.00평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경남 양산시 동면 금산3길 7,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 6.26평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)