소 재 지	경기도 평택시 포승읍 석정리 649-18
물건용도	공장
토지면적	11,823.21㎡(3,576.52평)
건물면적	5,954.98㎡(1,801.38평)
사건번호	2022타경42359
감정평가액	6,684,222,100원
최저입찰가	(70%) 4,678,955,000원
입찰보증금	(10%) 467,895,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석정리 649-18	공장용지	11391㎡ (3,445.78평)
	도로	210㎡ (63.53평)
	도로	139.61㎡ (42.23평)
	도로	82.60㎡ (24.99평)
건물 석정리 649-18	1층	1095㎡ (331.24평)
	2층	400㎡ (121.00평)
	1층 일반철골구조	938.4㎡ (283.87평)
	1층 일반철골구조	330㎡ (99.83평)
	2층 일반철골구조	673.9㎡ (203.85평)
	1층 경량철골구조	23.68㎡ (7.16평)
제시외건물 석정리 649-18	석정리 649-18	1000 ㎡(302.50평)
	석정리 649-18	872 ㎡(263.78평)
	석정리 649-18	112 ㎡(33.88평)
	석정리 649-18	230 ㎡(69.58평)
	석정리 649-18	80 ㎡(24.20평)
	석정리 649-18	80 ㎡(24.20평)
	석정리 649-18	120 ㎡(36.30평)
	석정리 649-18

경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 "석정5리 마을회관" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 용이, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	11,391 평방미터	2020.03.16	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월9일	근저당권	4,440,000,000원
2021년3월24일	근저당권	1,080,000,000원
2021년4월21일	가압류	7,000,000원
2021년10월22일	가압류	470,000,000원
2022년3월30일	임의경매
2022년7월15일	압류
2022년9월5일	가압류	92,568,158원
2023년4월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 감정평가서상 기계기구 목록 중 2,4,7,8,9,11,12,13,수변전시설 매각 포함 (1,3,5,6,10은 소재불명으로 미포함) 2. 제시외 건물 포함. 지상 소재 수목 및 옹벽 등은 토지에 포함하여 매각. 3. 공부와의 차이 있음 : 본건 건물 중 B동 2층의 면적은 등기사항전부증명서상 673.9㎡이나 건축물관리대장상 322㎡로 감정평가는 후자를 기준으로 하였으므로 주의 요함. 4. 부합물 및 종물의 소유관계는 확인된 바 없으므로 이해관계인의 확인 요함. 5. 본건 건물 중 B동은 2022.03.31.자 2층 사무실 기숙사 사용(건축물의 마감재료 등 위반)의 사유로 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있으므로 참고 요함. 6. 별도 감정평가를 요청한 수목, 옹벽에 대한 가액은 이미 해당 토지에 포함되어 평가되었음.(수목-3,350,000원, 옹벽-237,012,000원)(2024. 2. 23. 추가기재) [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물들은 현재 (주)우지의 제조시설, 사무실 등 공장건물과 그 부지, 각종 제품 및 기물 적치장소 및 주차장 등의 공장용지, 공장 진입로 입구쪽 도로 등으로 이루어짐. * 목록1,2,3,4 : 공장 건물들 및 그 공장용지임. 임차인 (주)우지의 이대석 차장에 의하면, 목록3 건물 중 사무실 등 일부 시설은 현재 굳이 이용되지 않고 있다고 함. 목록1 광할한 공장용지 내에 각종 제품과 기계류, 기물, 폐품 등이 매우 많이 적치되어 있고, 지상에 제시외 대형 천막형 창고가 소재함. * 목록5,6,7은 공장 진입로 측 도로인데, 일부 수목과 잡풀이 우거진 지역도 포함하고, 지상에 제시외 컨테이너 및 기물이 적치되어 있기도 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 "석정5리 마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 용이, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.09. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 299-62  건물: 803.73평  , 토지(대지권): 2,000.13평	5,263,475,500원 2,579,103,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60  건물: 300.84평	399,789,000원 279,852,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2  건물: 1,563.72평  , 토지(대지권): 1,542.75평	8,192,584,940원 2,810,056,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6  건물: 882.88평  , 토지(대지권): 1,353.93평	4,336,473,800원 3,035,532,000원	유찰 (1회)