소 재 지	경상남도 합천군 대병면 양리 226
물건용도	토지/답
토지면적	2,575.00㎡(778.94평)
건물면적
사건번호	2022타경11454
감정평가액	75,833,750원
최저입찰가	(64%) 48,534,000원
입찰보증금	(10%) 4,853,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양리 226	답	2575㎡ (778.94평)

본건(기호 1)은 경상남도 합천군 대병면 양리에 소재하는 토지로서, "송정마을" 북서측 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월16일	근저당권	65,000,000원
2016년5월25일	근저당권	65,000,000원
2016년5월25일	지상권
2016년9월6일	근저당권	61,900,000원
2020년2월24일	가압류	6,250,000원
2021년7월22일	가압류	26,030,221원
2022년6월20일	가압류	56,793,673원
2022년9월23일	임의경매
2022년10월11일	강제경매
2022년10월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(3개)는 매각에서 제외.토지 지상에 분묘 2기가 소재함. 분묘,제시외 비닐하우스에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함. 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 합천군 대병면 양리 226 : 대병면 성리 소재 송정마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 계단식 형태의 전 으로 이용되며 위지상에 이설가능한 철파이프조 비닐하우스 4동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호 1)은 경상남도 합천군 대병면 양리에 소재하는 토지로서, "송정마을" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	답  경남 합천군 초계면 아막리 203-4  , 토지(대지권): 59.90평	28,116,000원 14,395,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	답  경남 합천군 대양면 아천리 617 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 312.48평	30,990,000원 24,792,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  경남 합천군 야로면 정대리 1023-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 391.13평	42,669,000원 21,846,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	답  경남 합천군 대병면 양리 226 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 778.94평	75,833,750원 48,534,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경남 합천군 적중면 부수리 1126-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.52평	106,930,800원 68,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경남 합천군 적중면 부수리 832-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 981.92평	116,856,000원 74,788,000원	유찰 (2회)