소 재 지	경상북도 영천시 도림동 851-9
물건용도	공장
토지면적	10,216.00㎡(3,090.34평)
건물면적	3,393.30㎡(1,026.47평)
사건번호	2022타경117453
감정평가액	2,949,047,100원
최저입찰가	(70%) 2,064,333,000원
입찰보증금	(20%) 412,866,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도림동 851-9	공장용지	9302㎡ (2,813.86평)
	도로	914㎡ (276.49평)
건물 세홈길 70	단층공장	2740.3㎡ (828.94평)
	단층사무실	200㎡ (60.50평)
	단층공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물 세홈길 70	세홈길 70	19.8 ㎡(5.99평)
	세홈길 70	90 ㎡(27.23평)
	세홈길 70	13.5 ㎡(4.08평)
	세홈길 70	19.8 ㎡(5.99평)
	세홈길 70	19.8 ㎡(5.99평)
	세홈길 70	19.8 ㎡(5.99평)
	세홈길 70	19.8 ㎡(5.99평)
	세홈길 70	52.5 ㎡(15.88평)
	세홈길 70

경상북도 영천시 도림동 소재 "곧은골마을" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	창고 및 기숙사 일부	2021.09.16	[보]1,000,000 [월]150,000
김OO	9,302㎡	2022.07.19	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월6일	근저당권	2,340,000,000원
2020년11월17일	근저당권	120,000,000원
2021년3월3일	근저당권	400,000,000원
2021년11월30일	근저당권	360,000,000원
2022년7월1일	가압류	44,234,500원
2022년7월15일	가압류	39,476,211원
2022년7월18일	근저당권	500,000,000원
2022년7월27일	가압류	5,771,626원
2022년8월5일	가압류	282,625,000원
2022년8월11일	가압류	17,866,343원
2022년8월23일	가압류	40,524,924원
2022년8월30일	가압류	45,835,730원
2022년9월20일	가압류	56,390,145원
2022년9월23일	가압류	42,500,000원
2022년10월25일	임의경매
2022년11월1일	압류
2022년12월6일	가압류	8,080,854원
2022년12월14일	임의경매
2022년12월16일	압류
2022년12월22일	가압류	72,121,614원
2023년1월12일	가압류	122,470,110원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. [단, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-186호(감정평가서상 기계기구목록 중 기호 13 내지 22)은 매각에서 제외] 목록 3 지분매각(공유자 우선매수권 없음). 목록 1 토지는 일부 법면으로 이용되고 있는 바 이를 감안하여 평가. 감정평가서상 기계기구목록 중 기호 9 수전설비는 실제 500KVA+300KVA가 설치되어 있으나 의뢰목록상 500KVA를 기준으로 평가하고, 300KVA는 매각 제외. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 사무동, 공장동, 창고 등이 있으며, 기숙사로 사용 중인 제시외로 보이는 조립식 건물 5동이 있음. 별지 사진과 같이 기계기구 목록 중 수전설비는 외부에 있으며, 김명환의 진술에 의하면 나머지는 공장 내부에 모두 있다고 함. 공장내부에 있는 기계기구 중 일련번호 3,5,6,7,8.은 리스회사 소유라해서 조사에서 제외 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 도림동 소재 "곧은골마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.06 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 영천시 금호읍 오계리 38-4  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 345.32평	581,864,520원 407,305,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연유길 148  건물: 192.75평  , 토지(대지권): 1,971.46평	1,254,253,600원 614,585,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연계리 556-9  건물: 624.89평  , 토지(대지권): 1,752.69평	1,995,931,940원 684,604,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 청통면 우천리 999-2 [유치권]  건물: 651.94평  , 토지(대지권): 2,403.36평	2,890,103,920원 2,023,073,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 채신동 산21-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,002.11평  , 토지(대지권): 3,350.79평	4,109,682,250원 2,876,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 금호읍 호남리 443-2  건물: 1,372.02평  , 토지(대지권): 8,084.31평	6,694,287,200원 4,686,001,000원	유찰 (1회)