소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-1, 4동 지하1층비101호 (금암동,코앞)  전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-7
물건용도	근린상가
토지면적	139.54㎡(42.21평)
건물면적	246.04㎡(74.43평)
사건번호	2022타경3283
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(13%) 45,154,000원
입찰보증금	(10%) 4,515,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백제대로 563-1	661.0 분의 105.26	105.259㎡ (31.84평)
	661.0 분의 24.67	24.669㎡ (7.46평)
	661.0 분의 9.61	9.61㎡ (2.91평)
건물 백제대로 563-1	지하1층비101호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	185.60㎡ (56.14평)
	지하1층비102호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	43.50㎡ (13.16평)
	지하1층비103호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	16.94㎡ (5.12평)

전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월14일	근저당권	252,000,000원
2021년3월8일	근저당권	120,000,000원
2021년11월17일	가압류	1,644,450,000원
2021년11월23일	가압류	206,621,104원
2021년11월30일	가압류	25,446,524원
2021년12월6일	가압류	332,977,685원
2022년5월6일	가압류	216,948,923원
2022년5월20일	가압류	27,635,144원
2022년5월23일	가압류	261,249,688원
2022년6월14일	가압류	376,977,787원
2022년6월15일	가압류	14,114,268원
2022년7월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1.은 지분매각으로 매각할 지분은 목록 9,10,11.의 각 집합건축물대장(전유부, 갑)에 표시된 부설주차장 대지 지분을 합산한 지분임 3. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 공작물(철골조 주차타워)이 소재함 4. 목록9,10,11. 각 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있음 5. 목록9,10,11.은 극장 및 그 부속점포이나 장기간 공실로 방치되어 일부 손괴 및 이용설비 해체보관 상황임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.에는 주차타워 건물이 있고, 목록2,3,4,(영화4,5.관), 목록5,6.(영화3관), 목록7,8.(영화2관) 목록9,10,11.(영화1관)은 영화관 건물임. 코앞자치관리단 직원(50대 후반 여성)에게 문의하니 목록1. 주차타워는 10년 전부터 폐쇄되어 있고, 목록2,3,4,5,6,7,8,9,10,11.은 채무자 겸 소유자 이봉진이 영화관으로 운영하였으나 오래전부터 운영이 중단된 상태라고 합니다. 정확한 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	근린상가  전북 전주시 덕진구 붓내3길 19,  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 10.45평	80,000,000원 9,412,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 47.66평  , 토지(대지권): 26.25평	794,000,000원 93,413,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 47.64평  , 토지(대지권): 26.24평	794,000,000원 93,413,000원	유찰 (6회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성로 96,  건물: 14.23평  , 토지(대지권): 8.09평	523,000,000원 179,389,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 송천동1가 486-17  건물: 32.87평  , 토지(대지권): 22.03평	822,000,000원 138,153,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜3길 22,  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 9.86평	77,000,000원 26,411,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 5.41평	173,000,000원 41,537,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 6.16평	197,000,000원 47,300,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.70평	214,000,000원 51,381,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 7.73평	260,000,000원 62,426,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 7.81평	262,000,000원 62,906,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.21평  , 토지(대지권): 7.64평	256,000,000원 61,466,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 5.41평	145,000,000원 34,815,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.70평	180,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 53-44,  건물: 42.12평  , 토지(대지권): 12.53평	329,000,000원 112,847,000원	유찰 (3회)