소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 18, 10층1002호 (주안동,주은스카이빌)  인천광역시 미추홀구 주안동 230-6
물건용도	아파트
토지면적	11.15㎡(3.37평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2022타경517147
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(49%) 77,420,000원
입찰보증금	(10%) 7,742,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안서로54번길 18	309.4 분의 11.151	11.151㎡ (3.37평)
건물 주안서로54번길 18	10층1002호 (주안동,주은스카이빌) 철근콘크리트구조	49.59㎡ (15.00평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재"주안역"남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.03.	[보]90,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월31일	근저당권	123,500,000원
2022년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 단독주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안1동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재"주안역"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-21	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 22,295,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	아파트  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1018호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.19평	110,250,000원 37,816,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 9.44평	164,000,000원 1,589,000원	유찰 (13회)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 경인로 88, 4층401호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.69평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 주안로174번길 23, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 3.30평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 14층1405호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 9층903호  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 3.91평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 8층802호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.12평	202,000,000원 48,500,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 7층703호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층804호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 130,340,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1303호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 186,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 12층1202호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	265,000,000원 129,850,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 주안중로50번길 44-13, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 7.99평	190,000,000원 5,367,000원	유찰 (10회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 독정이로118번길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 4.75평	93,000,000원 2,627,000원	유찰 (10회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 3층319호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (4회)