소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 연화로 99, 3층101-305호 (천안아산역더리브)  충청남도 아산시 배방읍 장재리 1739
물건용도	오피스텔
토지면적	13.25㎡(4.01평)
건물면적	77.17㎡(23.34평)
사건번호	2022타경105794
감정평가액	366,000,000원
최저입찰가	(49%) 179,340,000원
입찰보증금	(10%) 17,934,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연화로 99	8318.0 분의 13.2457	13.245㎡ (4.01평)
건물 연화로 99	3층101-305호 (천안아산역더리브) 철근콘크리트구조	77.17㎡ (23.34평)

충남 아산시 배방읍 장재리 소재 "설화중학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	101동 305호	2022.04.04	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월8일	근저당권	180,000,000원
2022년5월6일	근저당권	100,000,000원
2022년6월28일	근저당권	200,000,000원
2022년7월28일	임의경매
2022년10월7일	가압류	42,004,601원
2022년10월21일	가압류	180,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도: 업무시설 및 제2종근린생활시설.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충남 아산시 배방읍 장재리 소재 "설화중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경112942(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  충남 아산시 배방읍 광장로 177-10,  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 1.66평	81,000,000원 1,602,000원	유찰 (11회)
2024-04-29	오피스텔  충남 아산시 배방읍 희망로46번길 11-16,  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.45평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  충남 아산시 배방읍 광장로 177-14,  건물: 6.60평  , 토지(대지권): 1.36평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  충남 아산시 배방읍 광장로 177-14,  건물: 6.60평  , 토지(대지권): 1.36평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)