소 재 지	경상북도 영주시 문정동 631-2
물건용도	토지/전
토지면적	11,589.00㎡(3,505.67평)
건물면적
사건번호	2021타경988
감정평가액	361,669,600원
최저입찰가	(49%) 177,218,000원
입찰보증금	(10%) 17,721,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문정동 631-2	전	1679㎡ (507.90평)
	전	1474㎡ (445.89평)
	전	899㎡ (271.95평)
	임야	7537㎡ (2,279.94평)
제시외건물 문정동 631-2	문정동 631-2	21 ㎡(6.35평)
	문정동 631-2	4 ㎡(1.21평)
	문정동 631-3	22 ㎡(6.66평)
	문정동 631-3	6 ㎡(1.82평)
	문정동 631-3	6 ㎡(1.82평)
	문정동 631-3	57.75 ㎡(17.47평)
	문정동 631-3	40.5 ㎡(12.25평)
	문정동 631-3	70 ㎡(21.18평)
	문정동 631-3	96 ㎡(29.04평)

경상북도 영주시 문정동 소재 "대구폴리텍대학 영주캠퍼스" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월7일	근저당권	390,000,000원
2018년3월7일	지상권
2020년11월9일	근저당권	65,000,000원
2020년12월15일	근저당권	160,000,000원
2021년1월28일	근저당권	30,000,000원
2021년3월18일	가압류	11,519,427원
2021년3월24일	가압류	10,245,371원
2021년6월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 목록 1,2 지상에 제시외 건물 존재로 이를 위한 법정지상권 성립 여지가 있음 2. 목록 4. 임야 지상에 연고미상의 분묘가 존재하므로 분묘기지권 성립가능성이 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 가격 평가 2. 목록1~3. 토지의 경우 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) ※해당 토지가 농지법을 위반하여 불법으로 형질이 변경되었거나 불법건축물 존재시 원상회복명령이 발하여 질 수 있고 농지취득자격증명원 발급이 불가 할 수 있으니 입찰 전 반드시 해당관서(영주시 가흥 1동)에 문의하시기 바랍니다. 3. 목록3. 지상에 연고미상의 분묘 존재, 이를 감안한 가격평가 4. 본건 부동산의 지적경계가 불명확한 바, 전문기관의 정확한 경계측량이 필요 5. 목록1,2,3.토지는 지목이 "전" 이나 실제 "일부 전 기타" 상태임. 6. 목록 1,3,4.토지의 경우 지적도상 맹지로서 동일 소유자의 인접필지를 경유하여 접근이 가능함, 목록2 토지는 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영주시 문정동 소재 "대구폴리텍대학 영주캠퍼스" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 7. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	전  경북 영주시 문정동 631-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,505.67평	361,669,600원 177,218,000원	재진행 (2회)
2024-10-21	전  경북 영주시 풍기읍 동부리 253-3  , 토지(대지권): 874.53평	641,802,000원 107,868,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	전  경북 영주시 풍기읍 동부리 486 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 910.83평	2,851,417,000원 1,397,194,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	전  경북 영주시 안정면 단촌리 238 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,913.92평	205,627,500원 70,530,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	전  경북 영주시 문수면 조제리 57 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 546.92평	34,352,000원 16,832,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	전  경북 영주시 문정동 608-2 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 138.24평	57,125,000원 57,125,000원	신건 (0회)