소 재 지	대구광역시 중구 남산로 30, 101동 2층203호 (남산동,극동스타클래스남산)  대구광역시 중구 남산동 3000
물건용도	아파트
토지면적	40.66㎡(12.30평)
건물면적	84.57㎡(25.58평)
사건번호	2022타경5192
감정평가액	532,000,000원
최저입찰가	(49%) 260,680,000원
입찰보증금	(10%) 26,068,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남산로 30	38378.0 분의 40.6584	40.658㎡ (12.30평)
건물 남산로 30	2층203호 (남산동,극동스타클래스남산) 철근콘크리트구조	84.5662㎡ (25.58평)

대구광역시 중구 남산동 소재 대구지하철3호선 "남산역" 북측 근거리에 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO		2018.04.13
매각물건명세 비고		선종열 : 2022. 10. 4. 전출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월24일	가압류	168,167,190원
2022년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 중구 남산동 소재 대구지하철3호선 "남산역" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 532,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 174,296,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.24 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-27	아파트  대구 중구 중앙대로67길 10, 28층101-2801호  건물: 31.05평  , 토지(대지권): 5.82평	481,000,000원 19,410,000원	유찰 (9회)
2025-01-17	아파트  대구 중구 남산로7길 77, 5층602호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 7.90평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  대구 중구 서성로 99, 104동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 7.02평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  대구 중구 명덕로55길 25, 101동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 11.87평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
2025-01-27	아파트  대구 중구 재마루길 77, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.09평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  대구 중구 달구벌대로 1955, 111동 [유치권]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.27평	532,000,000원 372,400,000원	재진행 (1회)
2025-01-31	아파트  대구 중구 남산로 30, 101동  건물: 30.73평  , 토지(대지권): 14.78평	609,000,000원 426,300,000원	유찰 (1회)