소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로25길 11, 제1층 제101호 (신림동, 드림캐슬)  서울특별시 관악구 신림동 711-63
물건용도	근린상가
토지면적	17.52㎡(5.30평)
건물면적	39.59㎡(11.98평)
사건번호	2021타경3961
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(5%) 12,479,000원
입찰보증금	(10%) 1,247,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로25길 11	351.0 분의 17.521	17.521㎡ (5.30평)
건물 난곡로25길 11	제1층 제101호 (신림동, 드림캐슬) 철근콘크리트구조	39.59㎡ (11.98평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 난곡동주민센터 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	101호 전부	2020.06.22	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		원수현 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월28일	가압류	8,134,983,813원
2021년10월6일	강제경매
2021년10월28일	압류
2022년4월13일	압류
2022년8월18일	압류
2022년8월26일	임차권설정	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 사무소이나 현황은 주거용으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 난곡동주민센터 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.28.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  서울 관악구 남현1가길 22, 지1층비6호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 3.65평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  서울 관악구 은천로33길 12, 지층비101호  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 10.47평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  서울 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 5.17평	188,000,000원 39,426,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	근린상가  서울 관악구 국회단지길 20, 2층203호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 6.11평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 봉천로13다길 23, 2층201호  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 8.12평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)