소 재 지	전라남도 영광군 군서면 만곡리 87-2
물건용도	공장
토지면적	20,944.00㎡(6,335.56평)
건물면적	1,635.74㎡(494.81평)
사건번호	2022타경5282
감정평가액	2,421,225,241원
최저입찰가	(70%) 1,694,858,000원
입찰보증금	(10%) 169,485,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만곡리 87-2	공장용지	20007㎡ (6,052.12평)
	임야	937㎡ (283.44평)
건물 백수로 1557	1층 사무실	357.2㎡ (108.05평)
	단층 공장	652.703㎡ (197.44평)
	단층 양생실	318.24㎡ (96.27평)
제시외건물 만곡리 87-2	만곡리 87-2	42 ㎡(12.71평)
	만곡리 87-2	80 ㎡(24.20평)
	만곡리 87-2	4 ㎡(1.21평)
	백수로 1557	7 ㎡(2.12평)
	백수로 1557	14 ㎡(4.24평)
	백수로 1557	16 ㎡(4.84평)
	백수로 1557	15 ㎡(4.54평)
	백수로 1557	42.1 ㎡(12.74평)
	백수로 1557	9.2 ㎡(2.78평)
	백수로 1557
	백수로 1557	78.3 ㎡(23.69평)

전라남도 영광군 군서면 만곡리 소재 "영광군서농공단지"북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
썬OO		2018.03.12
박OO		2022.01.13
정OO		2015.07.27
김OO		2009.06.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월29일	근저당권	1,800,000,000원
2021년7월15일	근저당권	450,000,000원
2021년7월27일	근저당권	300,000,000원
2022년7월20일	임의경매
2022년8월11일	근저당권	441,000,000원
2022년9월16일	가압류	126,539,071원
2022년9월27일	가압류	104,200,000원
2022년10월6일	가압류	184,500,043원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지가 있음(목록5).

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영광군 군서면 만곡리 소재 "영광군서농공단지"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	공장  전남 영광군 대마면 송죽리 1029-10 [유치권]  건물: 439.50평  , 토지(대지권): 999.85평	1,397,916,800원 626,267,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	공장  전남 영광군 대마면 송죽리 1029-3  건물: 648.56평  , 토지(대지권): 1,250.20평	1,938,892,800원 1,085,780,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	공장  전남 영광군 대마면 송죽리 1031-6  건물: 743.91평  , 토지(대지권): 3,070.31평	2,916,095,000원 2,041,267,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	공장  전남 영광군 군서면 천년로 1192 [농지취득자격증명]  건물: 840.43평  , 토지(대지권): 3,248.55평	1,222,373,500원 855,661,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  전남 영광군 대마면 송죽리 1029-11  건물: 496.98평  , 토지(대지권): 1,999.80평	2,562,806,000원 2,562,806,000원	신건 (0회)