소 재 지	경기도 파주시 문산읍 문산로26번길 20, 2층204호 (스타파크힐)  경기도 파주시 문산읍 문산리 148-14
물건용도	아파트
토지면적	30.50㎡(9.23평)
건물면적	73.35㎡(22.19평)
사건번호	2022타경62566
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(70%) 138,600,000원
입찰보증금	(10%) 13,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문산로26번길 20	683.0 분의 30.499	30.499㎡ (9.23평)
건물 문산로26번길 20	2층204호 (스타파크힐) 철근콘크리트구조	73.351㎡ (22.19평)

경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북서측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 지역난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204호	2018.02.13	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		김종호 : 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 김종호의 임차보증금반환채권의 양수인임. 임차권설정등기일자는 2021. 03. 15.임 김종호 : 김종호는 주택임차권자이며 임차보증금 채권 전액은 주택도시보증공사에 양도됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	임차권설정	170,000,000원
2022년2월4일	압류
2022년3월17일	강제경매
2022년5월11일	압류
2022년5월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023. 06. 28.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다는 내용의 확약서가 제출됨. 이에 따라 최저매각가격을 최초 감정가인 198,000,000원으로 정정함. [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 동동주택, 업무시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 지역난방, 방3, 욕실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 4. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	아파트  경기 파주시 탄현면 사슴벌레로 45,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 32.03평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 파주시 한빛로 70, 502동  건물: 40.50평  , 토지(대지권): 24.53평	877,000,000원 877,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 파주시 새꽃로 10, 604동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 11.91평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 파주시 문산읍 당동1로 52,	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경기 파주시 광탄면 큰여울길 20-21,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.28평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 파주시 가온로 205, 709동  건물: 34.40평  , 토지(대지권): 21.17평	599,000,000원 419,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 파주시 조리읍 대원로 45,  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 21.49평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 파주시 문산읍 당동1로 12,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.85평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 파주시 책향기로 448, 1205동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.26평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 파주시 가람로116번길 40, 505동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 19.02평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 파주시 조리읍 내산길 55,  건물: 48.05평  , 토지(대지권): 33.72평	540,000,000원 378,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 파주시 와석순환로 307, 1104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.77평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 파주시 문산읍 문향로 11,  건물: 21.16평  , 토지(대지권): 9.52평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 파주시 교하로 70, 307동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 17.84평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 파주시 책향기로 448, 1204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.26평	541,000,000원 265,090,000원	유찰 (2회)